Acheter à Hem
Tranche 3 sur 5, intermédiairePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Hem.
Lannoy
1 973 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyForest-sur-Marque
3 183 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Marque et ville nouvelleSailly-lez-Lannoy
3 373 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Roubaisis et pays de LannoyVilleneuve-d'Ascq
2 969 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Marque et ville nouvelleLys-lez-Lannoy
2 111 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Hem, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Hem, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 769 € | 196 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 813 € | 171 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 715 € | 133 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 519 € | 141 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 742 € | 141 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 077 € | 11 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 427 € | 10 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 8 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 246 € | 14 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Hem en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Des maisons d'après-guerre et des pavillons
Hem est une commune de maisons : elles font 81 % des logements au recensement de 2023. Plus d'un tiers des résidences principales (35 %) a été achevé de 1946 à 1970, en grande majorité des maisons, puis 26 % de 1971 à 1990. C'est le bâti de l'après-guerre, sans isolation d'origine, et celui des premiers lotissements.
Sur la maison d'après-guerre, l'isolation par l'extérieur est la piste la plus efficace, à condition qu'un doublage intérieur ne l'ait pas déjà compromise. Les constructions de 2006 à 2020, 14 % des résidences principales, se jugent sur le réglage de la ventilation et du chauffage plus que sur leur conception.
Sol, eau et passé des parcelles
- Hem est la commune du secteur où la craie est la moins profonde : vers 33 m, dans 14 sondages de la Banque du sous-sol. Au-dessus, quelques mètres d'argile, présente dès 3 m en médiane là où elle subsiste, puis des sables du Landénien.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, mais Hem compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le plus grand nombre du secteur : une fissure de façade se lit d'abord comme un mouvement de sol.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2,6 m sous le sol, sur 74 mesures. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 43 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 3 secteurs d'information sur les sols délimités. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Hem. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Hem
Le prix affiché pour Hem est-il fiable ?
Il repose sur 155 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026 ; sous chaque prix, la page indique le nombre de ventes et la période retenue. Entre deux maisons d'après-guerre voisines, l'écart tient d'abord aux travaux déjà faits.
Une maison des années 1950 ou 1960 est-elle isolée ?
Non, à l'origine : aucune exigence thermique n'existait avant les permis de la mi-1975. C'est justement le bâti qui gagne le plus à une isolation par l'extérieur, si l'on n'a pas déjà doublé ses murs par l'intérieur.
Les fissures sont-elles fréquentes à Hem ?
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, signe que le sol travaille avec les étés secs. Une fissure se qualifie, forme, largeur et évolution, avant de conclure sur son coût.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.