Acheter à Forest-sur-Marque
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPourquoi aucun prix pour les appartements à Forest-sur-Marque ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Forest-sur-Marque.
Tressin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultVilleneuve-d'Ascq
2 969 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Marque et ville nouvelleHem
2 754 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyChéreng
3 150 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Mélantois et Pévèle CarembaultWillems
2 812 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Forest-sur-Marque, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Forest-sur-Marque, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 211 € | 22 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 282 € | 19 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 183 € | 14 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 890 € | 14 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 431 € | 22 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 1 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Forest-sur-Marque en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village de maisons au bord de la Marque
Forest-sur-Marque est une petite commune de maisons : 90 % des logements au recensement de 2023. Le village ancien représente 12 % des résidences principales, achevées avant 1919 ; le reste s'est surtout construit de 1971 à 1990 (32 %, uniquement des maisons) et de 2006 à 2020 (20 %).
Une maison sur cinq a donc moins de vingt ans. Sur ce parc récent, la conception est rarement en cause ; ce qui se vérifie, c'est l'exécution, l'étanchéité à l'air et le réglage de la ventilation et du chauffage.
Sol, eau et passé des parcelles
- Pas d'argile des Flandres ici : sous quelques mètres de sables, la craie arrive vers 10 m, dans les 5 sondages de la Banque du sous-sol qui l'atteignent. Les marnes des dièves suivent vers 39 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris.
- Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune et 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris ; le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 7 m sous le sol, sur 10 mesures, mais il remonte près de la rivière.
- 7 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Forest-sur-Marque. Ils intègrent 7 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 490 à 910 € | 970 à 1 400 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 380 € | 430 à 810 € | 860 à 1 290 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 650 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Forest-sur-Marque
Le prix de Forest-sur-Marque est-il publié ?
La commune compte 23 ventes de logements en douze mois. Sous 30 ventes, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif ; sous 10, il n'est pas publié et les communes voisines servent de repère.
La Marque est-elle un risque pour une maison ?
Elle se vérifie à l'adresse : un plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune et 4 arrêtés pour inondations ont été pris. Le zonage peut conditionner une extension ou un sous-sol.
Une maison récente est-elle sans défaut ?
Sa conception est bonne, son exécution pas toujours : une ventilation mal équilibrée ou une pompe à chaleur mal réglée se repère à la visite et dans les consommations.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.