D'où viennent les prix et les tranches

La source : les ventes officielles

Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la Direction générale des finances publiques sur data.gouv.fr sous licence ouverte 2.0. Ce sont les ventes enregistrées chez les notaires, pas des prix d'annonces. Le fichier est publié deux fois par an ; nous mettons le site à jour en avril et en octobre.

Le traitement se fait hors ligne : seuls des chiffres agrégés par commune arrivent sur le site. Aucune vente individuelle et aucune adresse ne sont publiées.

Les ventes retenues

Pour comparer ce qui est comparable, nous ne gardons que les ventes simples d'un logement :

• une vente ordinaire, à l'exclusion des ventes sur plan, des échanges, des adjudications et des terrains à bâtir ;
• un seul logement, maison ou appartement, avec ou sans dépendances, et sans local d'activité ;
• une surface habitable de 9 à 400 m² et un prix de 300 à 8 000 € le m², pour écarter les erreurs de saisie et les ventes atypiques. Ces bornes sont les mêmes pour toutes les communes.

Le prix au m² est la valeur de la vente divisée par la surface réelle bâtie du logement.

Médiane et moyenne

Pour résumer les prix d'une commune, nous donnons deux chiffres.

• Le prix médian, chiffre principal : on range les ventes du prix au m² le plus bas au plus haut, et on prend celle du milieu. La moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus.
• Le prix moyen : la somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes.

Exemple, avec cinq ventes à 2 500, 2 700, 2 800, 2 900 et 4 500 € le m² : la médiane est de 2 800 €, la moyenne de 3 080 €. La seule vente à 4 500 € tire la moyenne vers le haut, sans changer la médiane. C'est pourquoi la médiane décrit mieux le prix courant d'une commune, et pourquoi d'autres outils, qui affichent souvent la moyenne, peuvent donner un chiffre différent à partir des mêmes ventes.

Le prix médian, par type de bien

Pour chaque commune, nous publions le prix médian au m² des maisons et celui des appartements : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. La médiane résiste mieux qu'une moyenne aux ventes exceptionnelles.

Un prix médian est publié à partir de 30 ventes. Sous ce seuil sur douze mois, nous élargissons à vingt-quatre mois. S'il n'est toujours pas atteint, la commune a peu de ventes : de 10 à 29 ventes sur vingt-quatre mois, nous publions son prix médian avec la mention « prix indicatif », accompagné de la fourchette où se situe la moitié des ventes, pour montrer que le chiffre est moins sûr. Sous 10 ventes, aucun prix n'est publié : comparez avec les communes voisines. Le nombre de ventes de référence est toujours indiqué.

Les cinq tranches

Les 113 communes sont classées sur une seule échelle, d'après leur prix médian au m², maisons et appartements confondus. L'échelle est coupée en cinq tranches qui comptent chacune le même nombre de communes. Une commune qui n'atteint pas 30 ventes sur deux ans n'a pas de tranche ; elle se lit avec ses voisines et son secteur.

Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.

Les bornes sont recalculées à chaque mise à jour. Une commune peut donc changer de tranche d'un semestre à l'autre ; chaque changement est vérifié avant publication.

L'évolution sur 5 ans

Chaque page commune montre aussi l'évolution du prix médian au m² des maisons et des appartements sur les cinq dernières années, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période n'est chiffrée qu'à partir de 10 ventes, et l'évolution en pourcentage n'est donnée que si la première et la dernière période atteignent ce seuil. Les fichiers publics couvrent cinq ans ; nous conservons chaque fichier pour allonger cet historique au fil des mises à jour.

Le prix du moment, en tête de page, porte sur les douze derniers mois, ou sur vingt-quatre mois quand la commune a peu de ventes, selon les règles ci-dessus.

Les cinq voisines

Chaque page commune présente les cinq communes du périmètre dont le centre est le plus proche, avec la distance et l'écart entre leurs prix médians. À quelques kilomètres, le prix du m² peut varier du simple au double : la comparaison avec les voisines situe une commune mieux qu'une moyenne de secteur.

Pourquoi aucun prix par secteur

Les 9 secteurs regroupent les communes par la nature de leur sous-sol, qui commande le bâti et ses travaux. Ils réunissent des communes dont les prix ne se comparent pas : un prix moyen de secteur serait trompeur. Les pages secteur décrivent le sol, le bâti et le marché sans chiffre de prix ; les prix se lisent à la commune.