Acheter à Villeneuve-d'Ascq
Tranche 4 sur 5, élevéPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Villeneuve-d'Ascq.
Forest-sur-Marque
3 183 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Marque et ville nouvelleTressin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultHem
2 754 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyMons-en-Barœul
2 324 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Marque et ville nouvelleAnstaing
3 577 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Villeneuve-d'Ascq, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Villeneuve-d'Ascq, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 125 € | 431 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 224 € | 387 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 953 € | 292 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 973 € | 353 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 157 € | 285 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 838 € | 363 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 309 € | 227 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 691 € | 171 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 464 € | 194 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 489 € | 159 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Villeneuve-d'Ascq en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville nouvelle bâtie autour de trois villages
Villeneuve-d'Ascq est née en 1970 de la réunion d'Ascq, d'Annappes et de Flers. Près de la moitié des résidences principales (46 %) a été achevée de 1971 à 1990, appartements en majorité : grands ensembles et copropriétés de taille importante. Les maisons font 39 % des logements au recensement de 2023.
Les trois villages absorbés forment le segment le plus recherché ; à Flers-Breucq, les courées et les maisons de 1930 rappellent le passé industriel. En copropriété, le chauffage collectif ancien, l'amiante, les charges et le fonds de travaux pèsent autant que le prix du lot.
Sol, eau et passé des parcelles
- Pas d'argile des Flandres : sous les limons et une dizaine de mètres de sables, la craie arrive vers 23 m, dans 23 sondages de la Banque du sous-sol, et remonte vers le sud de la commune, au contact de Lezennes.
- La craie a été exploitée en catiches : Géorisques recense 13 cavités et un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain couvre la commune. La recherche de cavité à l'adresse précède toute extension, piscine ou sous-sol.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 3,6 m sous le sol, sur 196 mesures. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne aussi la commune, et 11 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 180 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 3 secteurs d'information sur les sols délimités ; le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 4 arrêtés pour sécheresse ont été pris.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Villeneuve-d'Ascq. Ils intègrent 7 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Courée et cité ouvrière | 1830 à 1900 | Pied de mur et eau, abouts de solives, ventilation, plomb | 270 à 490 € | 750 à 1 070 € | 970 à 1 500 €, plus 5 à 10 % pour l'accès |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 490 à 970 € | 970 à 1 500 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 490 à 910 € | 970 à 1 400 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 380 € | 430 à 810 € | 860 à 1 290 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 430 € | 540 à 970 € | 1 070 à 1 720 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 650 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Villeneuve-d'Ascq
Le prix médian de Villeneuve-d'Ascq vaut-il pour les villages ?
Il repose sur 444 ventes de logements en douze mois et mêle la ville nouvelle et les villages d'Ascq, d'Annappes et de Flers. Une maison de village se compare à ses semblables, pas à la médiane.
Faut-il rechercher des catiches avant d'acheter ?
Oui, surtout au sud de la commune. Géorisques recense 13 cavités et un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain s'applique : il conditionne les fondations et les extensions.
Comment lire une copropriété des années 1970 ?
Par ses procès-verbaux d'assemblée générale, son état daté, son mode de chauffage et ses travaux votés ou à venir. Sur ce parc, la décision se joue souvent davantage sur la copropriété que sur l'appartement.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.