Acheter à Sailly-lez-Lannoy
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPourquoi aucun prix pour les appartements à Sailly-lez-Lannoy ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Sailly-lez-Lannoy.
Willems
2 812 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultToufflers
2 628 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyLannoy
1 973 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyHem
2 754 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyLys-lez-Lannoy
2 111 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Sailly-lez-Lannoy, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Sailly-lez-Lannoy, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 305 € | 23 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 186 € | 24 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 382 € | 18 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 390 € | 27 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 947 € | 19 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Sailly-lez-Lannoy en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village de maisons, agrandi depuis 1971
Sailly-lez-Lannoy est presque entièrement fait de maisons : 95 % des logements au recensement de 2023. Le village ancien, 10 % des résidences principales achevées avant 1919, s'est agrandi surtout après 1971 : 33 % de 1971 à 1990, 17 % de 1991 à 2005 et 19 % de 2006 à 2020.
Sept maisons sur dix ont donc moins de cinquante-cinq ans. Sur ce bâti, la question n'est pas la structure mais l'isolation d'origine, mince, et le réglage des équipements, plus récents mais pas toujours bien posés.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol décrit 11 sondages sur la commune. Les deux qui atteignent la craie la trouvent vers 46 m, sous un peu d'argile et une dizaine de mètres de sables.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse n'a été pris.
- L'eau est proche : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 1,8 m sous le sol, sur 15 mesures. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 2 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1993.
- 6 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Sailly-lez-Lannoy. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Sailly-lez-Lannoy
Le prix de Sailly-lez-Lannoy est-il publié ?
Cela dépend du nombre de ventes : la commune en compte 19 en douze mois. Sous 30 ventes, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif ; sous 10, il n'est pas publié et les communes voisines servent de repère.
Le plan de prévention de la Marque concerne-t-il ma maison ?
Il se vérifie à l'adresse, sur l'état des risques. Selon le zonage, il peut conditionner une extension, un sous-sol ou la hauteur d'un plancher.
Une maison des années 1990 ou 2000 est-elle sans travaux ?
Rarement sans aucun : menuiseries, chauffage et ventilation ont souvent vingt ou trente ans. Leur état se lit à la visite et dans les factures d'entretien.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.