Acheter à Lys-lez-Lannoy
Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordablesPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Lys-lez-Lannoy.
Lannoy
1 973 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyLeers
2 642 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyToufflers
2 628 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyHem
2 754 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyRoubaix
1 646 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Lys-lez-Lannoy, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Lys-lez-Lannoy, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 451 € | 149 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 431 € | 145 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 367 € | 90 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 303 € | 134 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 225 € | 123 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 954 € | 56 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 092 € | 36 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 033 € | 34 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 337 € | 53 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 1 810 € | 48 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Lys-lez-Lannoy en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Maisons de brique, pavillons et petits collectifs
À Lys-lez-Lannoy, les maisons font 62 % des logements au recensement de 2023. Le parc se partage presque également entre trois générations : 20 % de 1919 à 1945, surtout des maisons, 22 % de 1946 à 1970 et 23 % de 1971 à 1990, où maisons et appartements se mêlent.
La commune a continué de bâtir : 18 % des résidences principales ont été achevées de 2006 à 2020. Entre la maison de brique de l'entre-deux-guerres, qui doit pouvoir sécher, et le collectif récent, dont on vérifie l'exécution, les travaux n'ont rien de commun.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence en médiane vers 5 m sous le sol, dans 15 sondages de la Banque du sous-sol ; dessous viennent les sables du Landénien, et la craie vers 58 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse n'a été pris ; 3 l'ont été pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2,5 m sous le sol, sur 23 mesures.
- 62 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 2 secteurs d'information sur les sols délimités : le passé de la parcelle se vérifie avant un terrassement. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Lys-lez-Lannoy. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 440 € | 550 à 990 € | 1 100 à 1 760 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Lys-lez-Lannoy
Le prix de Lys-lez-Lannoy distingue-t-il maisons et appartements ?
Oui, quand chaque type atteint le seuil de ventes. La commune compte 171 ventes de logements en douze mois ; la page indique, sous chaque prix, le nombre de ventes et la période retenue.
Comment rénover une maison de brique de 1930 ?
Avec des matériaux qui laissent le mur sécher. Un isolant étanche posé par l'intérieur sur un mur plein renvoie l'humidité vers la pièce au lieu de l'évacuer.
Le passé industriel concerne-t-il Lys-lez-Lannoy ?
En partie : 62 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés sur la commune. Avant d'acheter sur une ancienne emprise ou de creuser, la parcelle se consulte sur les bases publiques.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.