Acheter à Wattrelos
Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordablesPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Wattrelos.
Roubaix
1 646 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyLeers
2 642 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyTourcoing
1 818 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Le FerrainLys-lez-Lannoy
2 111 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyLannoy
1 973 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Wattrelos, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Wattrelos, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 957 € | 521 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 000 € | 362 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 1 838 € | 295 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 1 891 € | 341 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 038 € | 362 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 033 € | 58 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 1 908 € | 48 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 1 979 € | 50 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 1 896 € | 46 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 1 906 € | 47 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Wattrelos en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville de maisons de brique, bâtie de 1919 à 1970
Wattrelos est une ville de maisons : elles font 74 % des logements au recensement de 2023. Près d'un tiers des résidences principales (32 %) a été achevé entre 1919 et 1945, presque toutes des maisons, et 30 % de 1946 à 1970 : à elles deux, ces périodes font 62 % du parc.
C'est le bâti des maisons de 1930 en bande et des cités ouvrières du textile, dont la cité Amédée Prouvost, construite pour les ouvriers de la Lainière de Roubaix et du peignage Amédée Prouvost, puis de la reconstruction. Le mur de brique pleine de l'entre-deux-guerres sèche par ses deux faces : un isolant étanche posé par l'intérieur ne supprime pas son eau, il la renvoie vers la pièce. Les anciens ateliers et filatures reconvertis se jugent d'abord sur le passé de leur site.
Un quart du parc (25 %) date de 1971 à 2005, avec ses lotissements de maisons enduites et de garages accolés, isolées dès l'origine mais faiblement ; 7 % seulement a été achevé de 2006 à 2020.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence en médiane à 8 m sous le sol, dans 30 sondages de la Banque du sous-sol. Elle n'a plus qu'une vingtaine de mètres d'épaisseur, la plus mince du Ferrain, et la craie remonte vers 69 m, sa profondeur la plus faible du secteur.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris sur la commune.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2 m sous le sol, sur 125 mesures. Aucun plan de prévention des risques naturels n'est recensé, mais 11 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris, le plus grand nombre du secteur après Tourcoing : l'état des risques de l'adresse se lit avant l'offre.
- 174 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 5 secteurs d'information sur les sols délimités ; le passé de la parcelle se consulte avant un loft, une extension ou un terrassement. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Wattrelos. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Courée et cité ouvrière | 1830 à 1900 | Pied de mur et eau, abouts de solives, ventilation, plomb | 280 à 500 € | 770 à 1 100 € | 990 à 1 540 €, plus 5 à 10 % pour l'accès |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Cité patronale et cité-jardin | Selon la cité | Maisons en bande construites en série, mitoyennetés, réseaux et extensions d'origine | 220 à 440 € | 550 à 1 050 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Wattrelos
Le prix affiché pour Wattrelos est-il fiable ?
Sous chaque prix, la page indique le nombre de ventes et la période retenue. Wattrelos compte 409 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Quand un type de bien n'atteint pas 30 ventes, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif ; sous 10 ventes, il n'est pas publié. La médiane ne dit pas la valeur d'une rue : entre une maison de 1930 d'origine et la même maison reprise, l'écart se joue à l'état des murs et des réseaux.
Faut-il vérifier le passé de la parcelle à Wattrelos ?
Oui, dès qu'il s'agit d'un ancien atelier, d'une extension ou d'un terrassement. 174 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés sur la commune et 5 secteurs d'information sur les sols y sont délimités. La vérification se fait avant l'offre, sur les bases publiques.
Une maison de 1930 se rénove-t-elle comme une maison récente ?
Non. Son mur de brique pleine stocke l'eau et la rend ; il lui faut des matériaux qui le laissent sécher. Une isolation étanche posée par l'intérieur, courante dans les annonces de biens rénovés, déplace l'humidité au lieu de la supprimer.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : retrait-gonflement des argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, cavités, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026, Cité Amédée Prouvost : Cirkwi, fiche de la Lainière de Roubaix, consultée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.