Acheter à Tourcoing
Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordablesPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Tourcoing.
Mouvaux
3 391 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleNeuville-en-Ferrain
2 680 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Le FerrainRoncq
2 861 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Le FerrainRoubaix
1 646 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyWattrelos
2 005 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Le FerrainÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Tourcoing, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Tourcoing, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 923 € | 1072 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 1 924 € | 826 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 1 724 € | 638 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 1 800 € | 697 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 1 814 € | 761 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 724 € | 518 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 1 860 € | 450 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 1 693 € | 390 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 1 731 € | 379 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 1 836 € | 391 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Tourcoing en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville de brique, bâtie entre les deux guerres
Le produit courant est la maison de 1930 en bande : façade de parement soignée, bow-window, corniche en brique, comble à forte pente. Le point décisif ne se voit pas depuis la rue. Dans une même rue coexistent le mur creux à lame d'air et le mur plein de 22 à 34 cm, qui n'appellent pas les mêmes travaux.
Autour, des courées et des cités ouvrières de 1830 à 1900, dont le mur de brique pleine sèche par ses deux faces, et d'anciennes filatures reconverties qui se jugent d'abord sur le passé de leur site.
Le parc plus récent compte aussi : 21 % des résidences principales ont été achevées de 1971 à 2005, l'âge des lotissements et des maisons isolées dès l'origine mais faiblement, et 13 % de 2006 à 2020, un bâti bien conçu dont les défauts tiennent à l'exécution et au réglage de la ventilation et du chauffage.
Sol, eau et passé des parcelles
- Sous la ville, quelques mètres de limons puis l'argile des Flandres, atteinte en médiane à 8 m dans 28 sondages de la Banque du sous-sol et épaisse d'une quarantaine de mètres ; la craie n'arrive que vers 95 m. Une fissure en escalier sur un pignon se lit d'abord comme un mouvement de cette argile.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris depuis 1989.
- L'eau est proche : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 3 m sous le sol, sur 177 mesures. Un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement (bassin Lille nord-ouest) couvre la commune, et 13 arrêtés pour inondations et coulées de boue y ont été pris depuis 1983 : l'état des risques de l'adresse se lit avant l'offre.
- Ancienne emprise textile : 573 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 8 secteurs d'information sur les sols délimités ; le passé de la parcelle se consulte avant un loft, une extension ou un terrassement. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Tourcoing. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Courée et cité ouvrière | 1830 à 1900 | Pied de mur et eau, abouts de solives, ventilation, plomb | 280 à 500 € | 770 à 1 100 € | 990 à 1 540 €, plus 5 à 10 % pour l'accès |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
| Maison divisée et petit immeuble en monopropriété | Bâti de 1919 à 1970 | Réseaux, électricité, gaz, acoustique, conformité de chaque lot | 280 à 500 € | 880 à 1 430 € | 1 430 à 2 090 € |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Tourcoing
Le prix médian de Tourcoing est-il fiable ?
Il repose sur 1 152 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. C'est un des marchés les plus profonds de la métropole, assez pour qu'une médiane communale ait un sens. Elle ne dit pas la valeur d'une rue : l'écart se joue à l'adresse et à l'état du bâti.
Faut-il vérifier le permis de louer avant d'acheter pour louer ?
Oui. La Métropole impose une autorisation préalable de mise en location dans des périmètres définis de Tourcoing, pour les logements construits avant 1974. Le périmètre et la classe DPE se vérifient avant l'offre.
Une maison présentée comme rénovée est-elle un meilleur achat ?
Pas toujours. Un doublage collé sur un mur qui doit sécher peut coûter davantage qu'une maison restée dans son jus. La lecture du bâti dit ce qui a été fait, et comment.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : plans de prévention, arrêtés de catastrophe naturelle, argiles, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté le 30 octobre 2026, Corpus domogénique, relevés de terrain, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.