Acheter à Leers
Tranche 3 sur 5, intermédiairePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Recevez sa lecture par e-mail
Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Roubaisis et pays de LannoyLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Leers.
Lys-lez-Lannoy
2 111 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyToufflers
2 628 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyLannoy
1 973 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoySailly-lez-Lannoy
3 373 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Roubaisis et pays de LannoyRoubaix
1 646 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Leers, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Leers, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 684 € | 111 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 689 € | 103 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 551 € | 75 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 618 € | 84 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 607 € | 104 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 8 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 192 € | 11 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Leers en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune de maisons, construite surtout de 1946 à 1990
Leers est une commune de maisons : elles font 84 % des logements au recensement de 2023. Le parc s'est surtout construit de 1971 à 1990, 36 % des résidences principales, après une première vague de 1946 à 1970 (19 %) et l'entre-deux-guerres (16 %). Les maisons de cette dernière période sont presque toutes individuelles.
La maison de lotissement des années 1970 et 1980 a été isolée dès l'origine, mais avec un isolant mince qui s'est tassé, et ses équipements arrivent souvent en fin de vie en même temps : c'est là que l'écart entre l'annonce et la réalité se creuse. 14 % des résidences principales datent de 2006 à 2020.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence en médiane vers 7 m sous le sol, dans 23 sondages de la Banque du sous-sol ; la craie se trouve vers 54 m dans les 3 sondages profonds de la commune.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et 2 pour mouvement de terrain ont été pris.
- L'eau est proche : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2,1 m sous le sol, sur 56 mesures, et 7 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris. Les caves et les planchers bas se jugent avec ce contexte.
- 37 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 2 secteurs d'information sur les sols délimités. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Leers. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
Estimer une annonce à Leers
Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
Recevoir le repère de l'annonce
Indiquez le prix, la surface et le type de bien de l'annonce : le repère est calculé sur les ventes de Leers et vous est envoyé par e-mail.
Analyser une annonceChaque chiffre du repère porte sa source. Aucun appel sans votre accord.
Questions sur Leers
Le prix de Leers est-il solide ?
Il repose sur 115 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Dans un parc aussi homogène, il situe bien la commune ; c'est l'état des équipements qui départage deux maisons comparables.
Faut-il craindre l'eau à Leers ?
Elle se vérifie : 7 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris et l'eau a été relevée à 2,1 m en médiane dans les sondages. Une cave, un vide sanitaire ou un plancher bas se regardent sous cet angle.
Une maison des années 1980 demande-t-elle des travaux ?
Souvent plus qu'on ne le croit : isolant de comble tassé, menuiseries de première génération, chauffage d'origine. Le chiffrage se fait poste par poste avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.