Acheter à Wasquehal
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Wasquehal.
Croix
2 625 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Marque et ville nouvelleMarcq-en-Barœul
3 663 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMons-en-Barœul
2 324 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Marque et ville nouvelleMouvaux
3 391 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleRoubaix
1 646 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Wasquehal, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Wasquehal, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 186 € | 266 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 389 € | 220 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 136 € | 162 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 207 € | 160 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 187 € | 182 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 065 € | 79 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 334 € | 80 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 204 € | 49 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 127 € | 54 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 255 € | 74 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Wasquehal en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Des cités ouvrières aux villas, un parc qui se renouvelle
À Wasquehal, les maisons font 59 % des logements au recensement de 2023. L'entre-deux-guerres a bâti 23 % des résidences principales, presque toutes des maisons ; les années 1971 à 1990 en ont bâti 27 %, et la commune construit encore beaucoup : 20 % des résidences principales datent de 2006 à 2020.
Les cités ouvrières, cité de la Paix, cité de l'Union, cité des Gobelins, côtoient des villas et des usines textiles reconverties en logements et en lofts. Chacun de ces produits se juge différemment : la maison en bande sur ses mitoyennetés et ses réseaux, le loft sur le passé de son site.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence en médiane vers 6 m, dans 11 sondages de la Banque du sous-sol ; dessous, les sables du Landénien, puis la craie vers 45 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 3 m sous le sol, sur 115 mesures. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 7 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le passé industriel a laissé 125 anciens sites industriels et activités de service inventoriés (CASIAS) et 8 secteurs d'information sur les sols : avant un loft, une extension ou un terrassement, la parcelle se vérifie. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Wasquehal. Ils intègrent 7 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 270 à 490 € | 750 à 1 180 € | 1 400 à 2 140 € |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 490 à 970 € | 970 à 1 500 € |
| Cité patronale et cité-jardin | Selon la cité | Maisons en bande construites en série, mitoyennetés, réseaux et extensions d'origine | 220 à 430 € | 540 à 1 020 € | 970 à 1 500 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 490 à 910 € | 970 à 1 400 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 380 € | 430 à 810 € | 860 à 1 290 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 650 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Wasquehal
Le prix de Wasquehal distingue-t-il les quartiers ?
Non : il repose sur 256 ventes de logements en douze mois, des cités ouvrières aux villas. Il situe la commune ; la valeur d'un bien se lit à la rue et à son état.
Une maison de cité ouvrière se rénove-t-elle facilement ?
Elle a été construite en série, souvent en bande : mitoyennetés, réseaux d'origine et extensions ajoutées au fil du temps se vérifient avant de chiffrer.
Un loft dans une ancienne usine pose-t-il des risques ?
Il se juge sur le passé du site : 8 secteurs d'information sur les sols sont délimités sur la commune. Pollution, chéneaux, structure et amiante se regardent avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026, Cités de la Paix, de l'Union et des Gobelins : recensement des cités patronales validé le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.