Acheter à Mouvaux
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Mouvaux.
Tourcoing
1 818 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Le FerrainBondues
3 925 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleCroix
2 625 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Marque et ville nouvelleWasquehal
3 239 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Marque et ville nouvelleRoubaix
1 646 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Mouvaux, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Mouvaux, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 293 € | 206 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 308 € | 154 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 333 € | 119 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 254 € | 125 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 293 € | 141 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 542 € | 47 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 693 € | 38 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 525 € | 41 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 534 € | 44 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 528 € | 55 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Mouvaux en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Maisons de l'entre-deux-guerres et pavillons, sur l'argile
À Mouvaux, les maisons font 69 % des logements au recensement de 2023. L'entre-deux-guerres et les années 1971 à 1990 ont chacun bâti 28 % des résidences principales ; la première période a laissé presque uniquement des maisons, dont des maisons bourgeoises de brique.
Ces maisons de l'entre-deux-guerres se rénovent en laissant le mur sécher ; leurs grandes menuiseries pèsent lourd dans le bilan thermique. Le pavillon des années 1970 et 1980 se reprend par les combles, les menuiseries et la ventilation.
Sol, eau et passé des parcelles
- Mouvaux est sur l'argile des Flandres, qui commence vers 6 m en médiane dans 29 sondages de la Banque du sous-sol ; les sondages profonds la traversent sur près de 50 m et trouvent la craie vers 99 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris : une fissure de pignon se lit d'abord comme un mouvement de l'argile.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2,5 m sous le sol, sur 19 mesures ; 7 arrêtés pour inondations et coulées de boue et 2 pour mouvement de terrain ont été pris.
- 47 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 3 secteurs d'information sur les sols délimités. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Mouvaux. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 270 à 480 € | 740 à 1 160 € | 1 370 à 2 100 € |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Mouvaux
Les fissures sont-elles fréquentes à Mouvaux ?
Le sol argileux travaille avec les saisons, et 5 arrêtés pour sécheresse ont été pris. Une fissure se qualifie, forme, largeur, évolution, avant d'en déduire un coût.
Le prix de Mouvaux est-il fiable ?
Il repose sur 196 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Il situe la commune ; le bâti et la rue font l'écart.
Faut-il remplacer les grandes fenêtres d'une maison ancienne ?
Pas forcément toutes : c'est le poste le plus lourd et le plus sous-estimé. Le choix entre rénovation et remplacement se fait menuiserie par menuiserie.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.