Acheter à Mons-en-Barœul
Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Mons-en-Barœul.
La Madeleine
3 364 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleWasquehal
3 239 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Marque et ville nouvelleLezennes
2 987 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Marque et ville nouvelleVilleneuve-d'Ascq
2 969 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Marque et ville nouvelleMarcq-en-Barœul
3 663 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Mons-en-Barœul, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Mons-en-Barœul, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 717 € | 156 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 042 € | 140 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 979 € | 113 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 801 € | 113 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 786 € | 127 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 775 € | 128 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 1 785 € | 114 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 1 773 € | 107 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 1 635 € | 103 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 1 742 € | 102 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Mons-en-Barœul en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un parc 1930 et les grands ensembles de l'après-guerre
À Mons-en-Barœul, les maisons font 43 % des logements au recensement de 2023. Le parc s'est construit en deux grandes vagues : 32 % des résidences principales de 1946 à 1970, maisons et appartements à parts presque égales, et 34 % de 1971 à 1990, l'époque des grands ensembles et d'un habitat social significatif.
Les maisons de 1919 à 1945, 16 % des résidences principales, forment un parc 1930 en cours de requalification. En copropriété, les charges, le chauffage collectif et les travaux votés comptent autant que le prix du lot.
Sol, eau et passé des parcelles
- Sous quelques mètres de sables du Landénien, la craie arrive vers 32 m, d'après les 6 sondages de la Banque du sous-sol qui l'atteignent ; l'argile des Flandres ne subsiste que par endroits.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2 m sous le sol, sur 109 mesures ; 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris. Les caves des maisons de 1930 se jugent avec ce contexte.
- 55 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Mons-en-Barœul. Ils intègrent 7 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 490 à 970 € | 970 à 1 500 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 490 à 910 € | 970 à 1 400 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 430 € | 540 à 970 € | 1 070 à 1 720 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 380 € | 430 à 810 € | 860 à 1 290 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 650 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Mons-en-Barœul
Le prix de Mons-en-Barœul mêle-t-il maisons et appartements ?
Le prix tous types le fait ; les prix des maisons et des appartements sont donnés à part quand chacun atteint le seuil de ventes. La commune compte 229 ventes de logements en douze mois.
Que vérifier avant d'acheter dans une copropriété des années 1970 ?
Le chauffage collectif, l'amiante, le fonds de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale. La quote-part des travaux votés ou à venir se compte dans le prix.
Une maison de 1930 à rénover est-elle un bon achat ?
Souvent, si le budget est chiffré avant l'offre : cave, toiture, réseaux et isolation compatible avec le mur de brique. La requalification du parc tire aussi la rue vers le haut.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.