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Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Croix.
Wasquehal
3 239 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Marque et ville nouvelleRoubaix
1 646 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Roubaisis et pays de LannoyMouvaux
3 391 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleHem
2 754 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Roubaisis et pays de LannoyMarcq-en-Barœul
3 663 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Croix, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Croix, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 481 € | 284 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 727 € | 225 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 467 € | 159 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 470 € | 202 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 632 € | 179 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 452 € | 146 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 596 € | 116 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 677 € | 95 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 485 € | 114 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 598 € | 174 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Croix en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Maisons de l'entre-deux-guerres, villas et usines reconverties
À Croix, les maisons font 52 % des logements au recensement de 2023. Près d'un tiers des résidences principales (30 %) a été achevé entre 1919 et 1945, presque toutes des maisons ; vient ensuite l'après-guerre, 24 % de 1946 à 1970, où maisons et appartements s'équilibrent.
Les parcs, les villas et un tissu résidentiel ancien font le haut de la commune ; d'anciennes usines textiles reconverties en logements et en lofts forment un produit à part, jugé d'abord sur le passé du site. 13 % des résidences principales datent de 2006 à 2020.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence en médiane vers 6 m sous le sol, dans 15 sondages de la Banque du sous-sol, et repose sur les sables du Landénien ; la craie se trouve vers 57 m. Le sous-sol de Croix ressemble déjà à celui de Roubaix.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris : une fissure de pignon se lit d'abord comme un mouvement de l'argile.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 7 m sous le sol, sur 74 mesures. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 6 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 104 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 2 secteurs d'information sur les sols délimités. Aucune cavité souterraine n'est recensée, contrairement au sud du secteur.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Croix. Ils intègrent 7 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 270 à 490 € | 750 à 1 180 € | 1 400 à 2 140 € |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 490 à 970 € | 970 à 1 500 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 490 à 910 € | 970 à 1 400 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 430 € | 540 à 970 € | 1 070 à 1 720 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 380 € | 430 à 810 € | 860 à 1 290 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 650 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Croix
Le prix médian de Croix vaut-il pour une villa ?
Non. Il repose sur 353 ventes de logements en douze mois, toutes maisons et appartements confondus ; une villa sur un grand terrain se compare à des biens de même nature, pas à la médiane.
Peut-on isoler une maison de 1930 par l'intérieur ?
Avec prudence : le mur de brique pleine doit pouvoir sécher. Un isolant étanche posé par l'intérieur déplace l'humidité au lieu de la supprimer ; les matériaux se choisissent en conséquence.
Y a-t-il des catiches à Croix ?
Géorisques n'y recense aucune cavité : la craie est à près de 60 m, sous l'argile. Les catiches concernent Lezennes et Villeneuve-d'Ascq, au sud du secteur.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.