Acheter à Marcq-en-Barœul
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Marcq-en-Barœul.
Wasquehal
3 239 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Marque et ville nouvelleBondues
3 925 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMarquette-lez-Lille
3 385 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLa Madeleine
3 364 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMouvaux
3 391 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Marcq-en-Barœul, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Marcq-en-Barœul, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 924 € | 383 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 4 121 € | 363 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 4 191 € | 245 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 4 047 € | 324 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 4 044 € | 316 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 357 € | 332 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 608 € | 305 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 405 € | 208 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 366 € | 223 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 336 € | 265 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Marcq-en-Barœul en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Maisons bourgeoises, villas et collectif de standing
À Marcq-en-Barœul, maisons et appartements se partagent les logements : 52 % de maisons au recensement de 2023. L'après-guerre a bâti 30 % des résidences principales, l'entre-deux-guerres 19 %, surtout des maisons, et les années 1971 à 1990 25 %.
Le haut du marché est fait de maisons bourgeoises de brique et de villas ; le collectif récent de standing complète le parc. Les fronts bâtis anciens sont soumis à des prescriptions patrimoniales : extension, surélévation et isolation par l'extérieur se vérifient avant l'offre.
Sol, eau et passé des parcelles
- Sous les limons et les sables du Landénien, la craie arrive vers 39 m, dans 16 sondages de la Banque du sous-sol ; l'argile des Flandres ne subsiste que par endroits.
- L'eau est proche, près de la Marque : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2,3 m sous le sol, sur 204 mesures. 8 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté pour sécheresse n'a été pris.
- 158 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Marcq-en-Barœul. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 270 à 480 € | 740 à 1 160 € | 1 370 à 2 100 € |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 210 à 420 € | 530 à 950 € | 1 050 à 1 680 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Marcq-en-Barœul
Le prix médian de Marcq-en-Barœul vaut-il pour une maison bourgeoise ?
Il repose sur 581 ventes de logements en douze mois, tous types confondus. La maison bourgeoise et la villa se comparent à leurs semblables ; la médiane situe seulement la commune.
Les sous-sols sont-ils humides à Marcq-en-Barœul ?
Souvent près de la Marque : l'eau a été relevée à 2,3 m en médiane dans les sondages. Un sous-sol semi-enterré humide se lit avec la nappe et avec les descentes d'eaux pluviales.
Peut-on isoler une maison bourgeoise par l'extérieur ?
Rarement sur un front bâti protégé. L'isolation se fait alors par l'intérieur, avec des matériaux qui laissent le mur de brique sécher.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.