Acheter à Wambrechies
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Wambrechies.
Marquette-lez-Lille
3 385 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleQuesnoy-sur-Deûle
3 025 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Vallée de la LysVerlinghem
3 609 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleBondues
3 925 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleSaint-André-lez-Lille
3 398 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Wambrechies, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Wambrechies, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 309 € | 125 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 643 € | 122 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 255 € | 76 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 319 € | 91 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 517 € | 104 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 306 € | 44 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 609 € | 61 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 660 € | 53 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 506 € | 43 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 812 € | 54 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Wambrechies en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune de maisons qui construit au bord de la Deûle
À Wambrechies, les maisons font 66 % des logements au recensement de 2023. Le parc s'est construit surtout après 1971 : 31 % des résidences principales de 1971 à 1990, 19 % de 1991 à 2005 et 21 % de 2006 à 2020, dont du collectif récent de standing.
Le bâti plus ancien, 16 % avant 1946, est fait de maisons de brique du bourg. Le pavillon des années 1970 et 1980, le plus nombreux, se reprend par les combles, les menuiseries et le chauffage.
Sol, eau et passé des parcelles
- Sous les limons, les sondages de la Banque du sous-sol trouvent une couverture de sables du Landénien, et la craie vers 55 m dans les 3 sondages qui l'atteignent ; l'argile des Flandres n'apparaît que dans quelques-uns.
- L'eau est proche, le long de la Deûle : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2 m sous le sol, sur 72 mesures. 6 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté pour sécheresse n'a été pris.
- 42 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Wambrechies. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Wambrechies
Les caves sont-elles humides près de la Deûle ?
Souvent : l'eau a été relevée à 2 m en médiane dans les sondages. Une cave ou un vide sanitaire se juge avec la nappe autant qu'avec la maison.
Le prix de Wambrechies reflète-t-il le collectif récent ?
Il repose sur 158 ventes de logements en douze mois, tous types confondus ; les prix des maisons et des appartements sont donnés à part quand ils atteignent le seuil.
Un pavillon des années 1980 est-il une bonne affaire ?
Souvent, si ses travaux sont chiffrés : combles, menuiseries de première génération, ventilation et chauffage. L'écart entre deux maisons voisines vient de là.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.