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Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPourquoi aucun prix pour les appartements à Verlinghem ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Verlinghem.
Lompret
3 495 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentiellePérenchies
2 701 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne nord résidentielleQuesnoy-sur-Deûle
3 025 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Vallée de la LysLambersart
3 316 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleWambrechies
3 669 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Verlinghem, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Verlinghem, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 443 € | 25 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 656 € | 22 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 388 € | 15 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 636 € | 25 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 490 € | 20 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 1 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Verlinghem en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village ancien, agrandi par vagues successives
Verlinghem est une commune de maisons : 89 % des logements au recensement de 2023. Le village ancien représente 9 % des résidences principales, achevées avant 1919 ; l'essentiel est venu ensuite, avec 26 % de 1971 à 1990 et autant de 2006 à 2020.
Le bâti récent domine donc, avec ses points de vigilance propres : exécution, ventilation, réglage du chauffage. Les maisons anciennes du village demandent une lecture d'un autre ordre, sur l'eau des murs et des sols.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence vers 7 m en médiane, dans 8 sondages de la Banque du sous-sol ; les 4 sondages profonds trouvent des sables du Landénien, puis la craie vers 57 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse n'a été pris.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 8,5 m sous le sol, sur 35 mesures, mais 7 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1991.
- 9 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Verlinghem. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Verlinghem
Le prix de Verlinghem est-il publié ?
La commune compte 21 ventes de logements en douze mois ; sous 30 ventes pour un type, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif.
Une maison neuve à Verlinghem est-elle sans défaut ?
Sa conception est bonne ; son exécution se vérifie : ventilation, réglage de la pompe à chaleur, étanchéité à l'air, garanties en cours.
Les fortes pluies posent-elles problème ?
Sept arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris : la pente du terrain et l'évacuation des eaux pluviales se regardent à la visite.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.