Acheter à Marquette-lez-Lille
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Marquette-lez-Lille.
Saint-André-lez-Lille
3 398 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLa Madeleine
3 364 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleWambrechies
3 669 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLambersart
3 316 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMarcq-en-Barœul
3 663 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Marquette-lez-Lille, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Marquette-lez-Lille, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 129 € | 124 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 293 € | 115 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 133 € | 98 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 235 € | 96 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 403 € | 109 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 321 € | 61 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 982 € | 27 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 503 € | 11 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 499 € | 26 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 346 € | 28 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Marquette-lez-Lille en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune de maisons au bord de la Deûle
À Marquette-lez-Lille, les maisons font 66 % des logements au recensement de 2023. Un tiers des résidences principales (34 %) a été achevé de 1971 à 1990, surtout des maisons, et la commune construit encore : 24 % de 2006 à 2020. L'entre-deux-guerres et l'après-guerre en ont donné chacun 16 à 17 %.
Les berges de la Deûle ont porté l'industrie, dont l'usine Kuhlmann à la limite de Saint-André et de La Madeleine : les terrains d'anciennes emprises se vérifient avant d'y bâtir ou d'y creuser.
Sol, eau et passé des parcelles
- Pas d'argile des Flandres : sous les limons, une vingtaine de mètres de sables du Landénien, puis la craie vers 40 m, dans 16 sondages de la Banque du sous-sol.
- L'eau est proche : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2,7 m sous le sol, sur 113 mesures. Depuis 1999, 2 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté pour sécheresse n'a été pris.
- 81 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 7 secteurs d'information sur les sols délimités, l'un des nombres les plus élevés du secteur. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Marquette-lez-Lille. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Marquette-lez-Lille
Faut-il vérifier le passé d'un terrain à Marquette-lez-Lille ?
Oui, près des berges et des anciennes emprises : 7 secteurs d'information sur les sols sont délimités. La vérification se fait sur les bases publiques avant l'offre.
Le prix de Marquette-lez-Lille est-il fiable ?
Il repose sur 137 ventes de logements en douze mois ; la page indique sous chaque prix le nombre de ventes et la période.
Les caves sont-elles humides près de la Deûle ?
Souvent : l'eau a été relevée à 2,7 m en médiane. Une cave humide se lit avec la nappe autant qu'avec les réseaux de la maison.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026, Usine Kuhlmann : patrimoine de Saint-André-lez-Lille (ville de Wambrechies), consulté le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.