Acheter à Saint-André-lez-Lille
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Saint-André-lez-Lille.
Lambersart
3 316 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMarquette-lez-Lille
3 385 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLa Madeleine
3 364 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLille
3 489 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Lille intra-murosLompret
3 495 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Saint-André-lez-Lille, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Saint-André-lez-Lille, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 360 € | 131 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 567 € | 138 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 206 € | 81 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 323 € | 118 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 422 € | 112 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 600 € | 166 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 523 € | 101 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 351 € | 74 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 441 € | 73 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 377 € | 94 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Saint-André-lez-Lille en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
L'après-guerre, et une forte vague de constructions récentes
À Saint-André-lez-Lille, maisons et appartements font jeu égal : 50 % de maisons au recensement de 2023. L'après-guerre a bâti 32 % des résidences principales, surtout des maisons, et la commune a beaucoup construit depuis 2006 : 26 % des résidences principales datent de 2006 à 2020.
L'usine Kuhlmann, implantée en 1854 entre La Madeleine, Saint-André et Marquette, a marqué la commune. Sur le collectif récent, l'exécution et la copropriété se vérifient ; sur la maison d'après-guerre, l'isolation par l'extérieur est la piste la plus efficace.
Sol, eau et passé des parcelles
- Pas d'argile des Flandres : sous une vingtaine de mètres de limons et de sables, la craie arrive vers 33 m, dans 21 sondages de la Banque du sous-sol. Les dièves suivent vers 68 m.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 5,8 m sous le sol, sur 83 mesures ; 7 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 1 arrêté pour sécheresse a été pris.
- Le passé industriel a laissé 114 anciens sites industriels et activités de service inventoriés (CASIAS) et 6 secteurs d'information sur les sols : avant d'acheter sur une ancienne emprise ou de creuser, la parcelle se vérifie. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Saint-André-lez-Lille. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 210 à 420 € | 530 à 950 € | 1 050 à 1 680 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Saint-André-lez-Lille
Un logement neuf sur une ancienne emprise industrielle est-il sûr ?
La question se pose pour tout programme bâti sur une ancienne emprise : les documents de la copropriété et les 6 secteurs d'information sur les sols délimités dans la commune permettent de vérifier ce qui a été fait.
Le prix de Saint-André-lez-Lille vaut-il pour le neuf ?
Il repose sur 206 ventes de logements en douze mois, anciennes et récentes confondues. Un logement récent se compare à ceux de sa génération.
Comment isoler une maison des années 1950 ou 1960 ?
Par l'extérieur de préférence : c'est le bâti où cette solution rapporte le plus, si un doublage intérieur ne l'a pas déjà compromise.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026, Usine Kuhlmann : patrimoine de Saint-André-lez-Lille (ville de Wambrechies), consulté le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.