Acheter à Bondues
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Bondues.
Mouvaux
3 391 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMarcq-en-Barœul
3 663 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLinselles
2 850 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Le FerrainWambrechies
3 669 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleWasquehal
3 239 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Marque et ville nouvelleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Bondues, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Bondues, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 983 € | 100 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 4 158 € | 85 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 663 € | 79 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 4 066 € | 66 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 925 € | 67 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 4 263 € | 13 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 7 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 7 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 4 372 € | 10 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 933 € | 10 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Bondues en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Des maisons sur de larges parcelles, bâties surtout de 1971 à 1990
Bondues est une commune de maisons : 84 % des logements au recensement de 2023. Près de la moitié des résidences principales (47 %) a été achevée de 1971 à 1990, presque toutes des maisons ; l'après-guerre et les années 1991 à 2005 en ont donné chacune 15 %.
Ce sont souvent des villas sur de larges parcelles, isolées d'origine mais faiblement. Leur valeur tient au terrain et à la qualité de construction ; leur budget, aux combles, aux grandes menuiseries et au chauffage, qui ont plus de trente ans.
Sol, eau et passé des parcelles
- Le sous-sol est déjà celui du Ferrain : l'argile des Flandres commence vers 6 m en médiane, dans 26 sondages de la Banque du sous-sol, et les deux sondages profonds la traversent sur une cinquantaine de mètres avant d'atteindre la craie vers 104 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris : une fissure de façade se lit d'abord comme un mouvement de l'argile.
- L'eau est très proche : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 1 m sous le sol, sur 37 mesures. Un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement (bassin Lille nord-ouest) couvre la commune, et 7 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 41 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Bondues. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Bondues
Le prix médian de Bondues vaut-il pour une villa ?
Il repose sur 77 ventes de logements en douze mois. Une villa sur un grand terrain se compare à des biens de même surface et de même parcelle ; la médiane situe seulement la commune.
Faut-il craindre l'eau à Bondues ?
Elle se vérifie : un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement s'applique et l'eau a été relevée à 1 m en médiane dans les sondages. Un sous-sol ou une cave se juge sous cet angle.
Une villa des années 1970 est-elle une bonne base ?
Souvent, pour son terrain et sa construction ; mais son isolant d'origine est mince et ses grandes baies pèsent dans le bilan. Le budget énergétique se chiffre avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.