Acheter à Roncq
Tranche 4 sur 5, élevéPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Recevez sa lecture par e-mail
Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Le FerrainLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Roncq.
Linselles
2 850 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Le FerrainBousbecque
2 504 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Vallée de la LysNeuville-en-Ferrain
2 680 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Le FerrainHalluin
2 185 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysTourcoing
1 818 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Le FerrainÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Roncq, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Roncq, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 750 € | 195 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 830 € | 142 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 582 € | 103 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 442 € | 118 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 811 € | 119 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 039 € | 49 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 413 € | 25 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 086 € | 30 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 080 € | 21 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 967 € | 32 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Roncq en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Des maisons des années 1970 et 1980, et des appartements récents
À Roncq, les maisons font 68 % des logements au recensement de 2023. Le cœur du parc date de 1971 à 1990 : 31 % des résidences principales, des maisons pour l'essentiel. C'est l'âge de la maison de lotissement, isolée dès l'origine mais avec un isolant mince, souvent tassé en comble, et des équipements qui arrivent en fin de vie en même temps.
La commune a continué de construire : 17 % des résidences principales ont été achevées de 2006 à 2020, et dans cette période les appartements l'emportent nettement sur les maisons. Le bâti plus ancien, dont 15 % achevé entre 1919 et 1945, est fait de maisons de brique qui ne se rénovent pas comme une maison de lotissement.
Sur ces constructions récentes, bien conçues, les défauts viennent de l'exécution et du réglage : une ventilation mal équilibrée ou une pompe à chaleur mal paramétrée se repère à la visite et dans les factures.
Sol, eau et passé des parcelles
- Sous la commune, l'argile des Flandres commence en médiane à 5 m, dans 21 sondages de la Banque du sous-sol, et dépasse 50 m d'épaisseur dans les sondages profonds ; la craie se trouve vers 103 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, mais Roncq compte le plus grand nombre d'arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse du Ferrain : 7. Une fissure en escalier sur un pignon se lit d'abord comme un mouvement de l'argile.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2 m sous le sol, sur 22 mesures. Un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement (bassin Lille nord-ouest) couvre la commune, et 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue y ont été pris.
- 81 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Roncq. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
Estimer une annonce à Roncq
Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
Recevoir le repère de l'annonce
Indiquez le prix, la surface et le type de bien de l'annonce : le repère est calculé sur les ventes de Roncq et vous est envoyé par e-mail.
Analyser une annonceChaque chiffre du repère porte sa source. Aucun appel sans votre accord.
Questions sur Roncq
Le prix affiché pour Roncq est-il fiable ?
Sous chaque prix, la page indique le nombre de ventes et la période retenue. Roncq compte 151 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Quand un type de bien n'atteint pas 30 ventes, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif ; sous 10 ventes, il n'est pas publié. L'écart entre une maison de lotissement d'origine et la même maison rénovée se lit dans le détail des travaux, pas dans la médiane.
Une maison de lotissement est-elle un achat sans travaux ?
Rarement. Elle est isolée, donc on la croit correcte ; son isolant a souvent plus de quarante ans, il est mince et tassé, et le chauffage, la ventilation et les menuiseries d'origine arrivent en fin de vie ensemble. C'est le bâti où l'écart entre l'annonce et la réalité est le plus grand.
L'eau est-elle un sujet à Roncq ?
Oui, à vérifier à l'adresse. Un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement couvre la commune et l'eau a été relevée à 2 m sous le sol en médiane dans les sondages. L'état des risques, la pente de la parcelle et l'évacuation des eaux pluviales se regardent avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : retrait-gonflement des argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plan de prévention, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, cavités, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.