Acheter à Neuville-en-Ferrain
Tranche 3 sur 5, intermédiairePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Neuville-en-Ferrain.
Halluin
2 185 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysRoncq
2 861 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Le FerrainTourcoing
1 818 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Le FerrainBousbecque
2 504 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Vallée de la LysMouvaux
3 391 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Neuville-en-Ferrain, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Neuville-en-Ferrain, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 676 € | 119 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 764 € | 107 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 650 € | 81 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 638 € | 84 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 654 € | 98 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 817 € | 15 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 078 € | 12 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 7 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 8 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 9 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Neuville-en-Ferrain en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
La commune la plus pavillonnaire du Ferrain
Neuville-en-Ferrain compte la plus forte part de maisons du Ferrain : 86 % des logements au recensement de 2023. Plus d'un tiers des résidences principales (35 %) a été achevé de 1971 à 1990, presque uniquement des maisons, et un cinquième (21 %) de 1946 à 1970.
Deux générations de maisons voisinent donc. Celle d'après-guerre, enduite et sans décor, construite sans aucune exigence thermique, est aussi celle où l'isolation par l'extérieur est la plus pertinente, à condition qu'on ne l'ait pas déjà doublée par l'intérieur. Celle des lotissements est isolée d'origine, mais faiblement. La date du permis, autour de 1975, les sépare.
La commune a continué de bâtir : 18 % des résidences principales ont été achevées de 2006 à 2020, maisons et appartements à parts presque égales. Sur ce bâti récent, la conception est rarement en cause ; l'exécution et le réglage des équipements le sont plus souvent.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence en médiane à 5 m sous le sol, dans 29 sondages de la Banque du sous-sol. Les deux sondages profonds de la commune la traversent sur près de 60 m et trouvent la craie vers 114 m.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris sur la commune. Les maisons d'après-guerre, souvent fondées peu profond, en gardent parfois la trace sur leurs angles et leurs menuiseries.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2 m sous le sol, sur 29 mesures. Un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement (bassin Lille nord-ouest) couvre la commune, et 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue y ont été pris.
- 45 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Neuville-en-Ferrain. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Neuville-en-Ferrain
Le prix affiché pour Neuville-en-Ferrain est-il fiable ?
Sous chaque prix, la page indique le nombre de ventes et la période retenue. Neuville-en-Ferrain compte 107 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Quand un type de bien n'atteint pas 30 ventes, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif ; sous 10 ventes, il n'est pas publié. Entre deux maisons voisines, l'année du permis et les travaux déjà faits pèsent souvent plus que la rue.
Une maison d'après-guerre est-elle une bonne affaire ?
Souvent, si elle n'a pas été mal isolée. C'est le bâti le moins aimé et celui qui offre la plus forte marge de progression, parce qu'il s'isole par l'extérieur sans difficulté. Un doublage intérieur déjà posé ferme en partie cette porte : il se repère à la visite.
Une fissure sur une maison de Neuville-en-Ferrain est-elle grave ?
Elle se qualifie avant de conclure. Sur l'argile des Flandres, une maison fondée peu profond bouge au rythme des saisons ; une fissure ancienne et stable ne se traite pas comme une fissure qui s'ouvre encore. Sa forme et son évolution changent le chiffrage.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : retrait-gonflement des argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plan de prévention, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, cavités, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.