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Tranche 2 sur 5, abordablePourquoi aucun prix pour les appartements à Bousbecque ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Bousbecque.
Wervicq-Sud
2 688 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Vallée de la LysLinselles
2 850 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Le FerrainRoncq
2 861 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Le FerrainHalluin
2 185 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysComines
2 305 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Bousbecque, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Bousbecque, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 614 € | 61 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 744 € | 38 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 561 € | 39 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 982 € | 43 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 470 € | 40 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 496 € | 14 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 097 € | 12 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 7 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 2 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Bousbecque en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un bourg ancien de la Lys, agrandi par les lotissements
Bousbecque est une commune de maisons : 83 % des logements au recensement de 2023. Le bourg ancien pèse plus qu'ailleurs dans le secteur, 10 % des résidences principales achevées avant 1919 ; l'entre-deux-guerres en a donné 19 %, puis les lotissements 21 % de 1971 à 1990 et 20 % de 1991 à 2005.
Fermettes et corps de ferme bordent la rivière ; leurs dépendances gonflent la surface annoncée sans rien apporter au confort. Les lotissements de périphérie, plus homogènes, se jugent sur leurs équipements.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence vers 9 m, dans 8 sondages de la Banque du sous-sol, et elle est très épaisse : près de 60 m dans les sondages profonds, qui trouvent la craie vers 110 m.
- L'eau est proche : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 2 m sous le sol, sur 25 mesures. Un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement (bassin Lille nord-ouest) couvre la commune, et 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 3 arrêtés pour sécheresse ont été pris.
- 23 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 2 secteurs d'information sur les sols délimités. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Bousbecque. Ils intègrent 9 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 310 € | 1 420 à 2 400 €, souvent sur étude |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 530 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 930 € | 990 à 1 420 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 820 € | 880 à 1 310 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Bousbecque
La surface d'une fermette est-elle fiable ?
Rarement telle qu'annoncée : granges et dépendances non chauffées s'y ajoutent souvent. La surface habitable réelle et l'état de la couverture se mesurent avant l'offre.
Le prix de Bousbecque est-il publié ?
La commune compte 42 ventes de logements en douze mois ; sous 30 ventes pour un type, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif, et sous 10 il n'est pas publié.
L'eau est-elle un sujet à Bousbecque ?
Oui : l'eau a été relevée à 2 m en médiane et un plan de prévention des risques de ruissellement s'applique. Les caves et les planchers bas se jugent avec ce contexte.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.