Acheter à Ronchin
Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Ronchin.
Faches-Thumesnil
2 484 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudLezennes
2 987 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Marque et ville nouvelleLesquin
3 107 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne sudVendeville
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Couronne sudWattignies
2 343 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Ronchin, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Ronchin, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 471 € | 204 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 586 € | 183 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 279 € | 119 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 286 € | 150 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 376 € | 164 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 656 € | 93 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 297 € | 70 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 462 € | 43 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 535 € | 86 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 462 € | 74 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Ronchin en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Maisons 1930, après-guerre et collectif, sur la craie creusée
À Ronchin, les maisons font 54 % des logements au recensement de 2023. Le parc se lit en trois âges : 19 % des résidences principales de 1919 à 1945, surtout des maisons, 23 % de 1946 à 1970 et 33 % de 1971 à 1990, où les appartements l'emportent.
Le métro relie la commune à Lille. La maison 1930 et la maison d'après-guerre n'appellent pas les mêmes travaux : la première doit pouvoir sécher, la seconde gagne à être isolée par l'extérieur.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie arrive vers 3 m en médiane, dans 30 sondages de la Banque du sous-sol ; les dièves suivent vers 15 m et le calcaire carbonifère vers 58 m.
- Elle a été creusée en carrières souterraines : Géorisques recense 40 cavités et un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain couvre la commune. La recherche à l'adresse précède toute extension, piscine ou sous-sol.
- L'eau est profonde : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 11,6 m sous le sol, sur 57 mesures. 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris, aucun pour sécheresse.
- Le centre est classé en exposition faible au retrait-gonflement des argiles. 71 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) ; aucun secteur d'information sur les sols n'est délimité.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Ronchin. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 430 € | 530 à 960 € | 1 060 à 1 700 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Ronchin
Les cavités de Ronchin sont-elles un frein à l'achat ?
Elles se vérifient, elles ne condamnent pas. Avec 40 cavités recensées et un plan d'exposition aux risques, la position de la parcelle décide de ce qu'on peut y ajouter.
Le prix de Ronchin distingue-t-il maisons et appartements ?
Oui, quand chaque type atteint le seuil de ventes. La commune compte 238 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026.
Une fissure sur une maison de Ronchin vient-elle d'une cavité ?
Pas forcément : elle peut avoir bien d'autres causes. Sa forme, son évolution et la carte des cavités permettent de la qualifier avant de conclure.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.