Acheter à Lezennes
Tranche 4 sur 5, élevéPourquoi aucun prix pour les appartements à Lezennes ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Recevez sa lecture par e-mail
Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Marque et ville nouvelleLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Lezennes.
Ronchin
2 390 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudLesquin
3 107 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne sudFaches-Thumesnil
2 484 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudMons-en-Barœul
2 324 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Marque et ville nouvelleSainghin-en-Mélantois
3 307 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Lezennes, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Lezennes, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 730 € | 35 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 049 € | 29 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 683 € | 28 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 656 € | 29 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 913 € | 36 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 3 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Lezennes en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Des maisons posées sur la craie des catiches
Lezennes est une commune de maisons : 87 % des logements au recensement de 2023. Près d'un tiers des résidences principales (30 %) date de 1919 à 1945, presque uniquement des maisons ; viennent ensuite l'après-guerre (20 %) et les années 1971 à 1990 (24 %).
La maison de brique de l'entre-deux-guerres y domine. Elle se rénove en laissant ses murs sécher, et, ici plus qu'ailleurs, en regardant ce qu'il y a sous elle avant d'y ajouter une extension ou une piscine.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie est à fleur de sol : vers 2 m en médiane dans 30 sondages de la Banque du sous-sol. Elle a été creusée en carrières souterraines, les catiches, et Géorisques recense 22 cavités sur la commune.
- Un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain couvre Lezennes : il conditionne les fondations, les extensions et les aménagements extérieurs. La recherche de cavité à l'adresse précède l'offre.
- L'eau est profonde : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 14,5 m sous le sol, sur 22 mesures. Le centre est classé en exposition faible au retrait-gonflement des argiles, et aucun arrêté pour sécheresse n'a été pris.
- 18 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité ; 3 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1991.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Lezennes. Ils intègrent 7 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 490 à 970 € | 970 à 1 500 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 490 à 910 € | 970 à 1 400 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 380 € | 430 à 810 € | 860 à 1 290 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 650 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
Estimer une annonce à Lezennes
Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
Recevoir le repère de l'annonce
Indiquez le prix, la surface et le type de bien de l'annonce : le repère est calculé sur les ventes de Lezennes et vous est envoyé par e-mail.
Analyser une annonceChaque chiffre du repère porte sa source. Aucun appel sans votre accord.
Questions sur Lezennes
Peut-on construire une extension au-dessus des catiches ?
Parfois, après étude. Le plan d'exposition aux risques de Lezennes et la présence d'une cavité à proximité peuvent imposer des fondations spéciales, voire interdire le projet. Cela se vérifie avant l'offre, pas après le compromis.
Le prix de Lezennes tient-il compte des cavités ?
Le prix médian repose sur 39 ventes de logements en douze mois et ne distingue pas les parcelles. C'est à l'adresse que la situation par rapport aux cavités pèse sur la valeur.
Les fissures viennent-elles des catiches ?
Pas forcément : le sol argileux est ici peu exposé, et une fissure peut avoir bien d'autres causes. Sa forme, son évolution et la carte des cavités permettent de trancher.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.