Acheter à Faches-Thumesnil
Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Faches-Thumesnil.
Ronchin
2 390 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudWattignies
2 343 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudVendeville
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Couronne sudTemplemars
2 776 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudLesquin
3 107 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne sudÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Faches-Thumesnil, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Faches-Thumesnil, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 573 € | 196 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 687 € | 199 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 500 € | 145 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 467 € | 186 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 446 € | 211 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 400 € | 61 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 803 € | 52 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 543 € | 45 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 492 € | 44 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 756 € | 58 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Faches-Thumesnil en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Des maisons de l'après-guerre sur un plateau de craie creusé
À Faches-Thumesnil, les maisons font 70 % des logements au recensement de 2023. Le parc est d'abord celui de l'après-guerre : 43 % des résidences principales ont été achevées de 1946 à 1970, la plus forte part de la couronne sud. Viennent ensuite 19 % de 1971 à 1990 et 15 % de 1919 à 1945.
La maison d'après-guerre, enduite et sans isolant d'origine, est celle qui gagne le plus à une isolation par l'extérieur. Ici, avant tout projet qui touche au sol, extension, piscine ou sous-sol, la carte des cavités passe en premier.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie est à fleur de sol : vers 2 m en médiane dans 30 sondages de la Banque du sous-sol. Les dièves suivent vers 19 m et le calcaire carbonifère vers 55 m.
- Cette craie a été exploitée en carrières souterraines : Géorisques recense 74 cavités, le plus grand nombre de la métropole, et un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain couvre la commune. 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain ont été pris.
- L'eau est profonde sur ce plateau : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 12,8 m sous le sol, sur 54 mesures. 6 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 71 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Faches-Thumesnil. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Faches-Thumesnil
Faut-il éviter les maisons situées au-dessus d'une cavité ?
Pas forcément, mais il faut le savoir avant l'offre. Avec 74 cavités recensées et un plan d'exposition aux risques, la situation de la parcelle se vérifie sur Géorisques et dans l'état des risques ; elle conditionne une extension ou une piscine et peut peser sur la valeur.
Le prix médian de Faches-Thumesnil est-il représentatif ?
Il repose sur 269 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Dans un parc dominé par l'après-guerre, il situe bien la commune ; les travaux déjà faits font l'écart entre deux maisons.
Une maison des années 1960 peut-elle être isolée par l'extérieur ?
C'est même le bâti où cette solution est la plus pertinente, si les murs n'ont pas déjà été doublés par l'intérieur. Le PLU3 et la façade de la rue se vérifient avant de la chiffrer.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.