Acheter à Wattignies
Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Wattignies.
Templemars
2 776 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudEmmerin
2 693 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudNoyelles-lès-Seclin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Couronne sudFaches-Thumesnil
2 484 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudLoos
2 517 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Wattignies, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Wattignies, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 631 € | 102 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 405 € | 113 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 435 € | 70 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 448 € | 111 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 463 € | 109 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 677 € | 101 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 293 € | 90 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 192 € | 77 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 126 € | 62 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 077 € | 74 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Wattignies en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville des années 1970, au-dessus des carrières de craie
À Wattignies, les maisons font 45 % des logements au recensement de 2023. Le parc date surtout de 1971 à 1990 : 43 % des résidences principales, appartements en majorité. L'après-guerre en a donné 22 %, et 17 % ont été achevées de 2006 à 2020.
Le collectif des années 1970 se juge sur sa copropriété, chauffage, charges et travaux votés ; le pavillon de la même époque, sur ses combles, ses menuiseries et sa ventilation. Le TER relie la commune à Lille.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie est à fleur de sol : vers 2 m en médiane, dans 30 sondages de la Banque du sous-sol. Les dièves suivent vers 19 m et le calcaire carbonifère vers 57 m.
- Elle a été exploitée en carrières souterraines : Géorisques recense 24 cavités et un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain couvre la commune.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 9,7 m sous le sol, sur 40 mesures. 8 arrêtés pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse ont été pris.
- 31 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) ; aucun secteur d'information sur les sols n'est délimité.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Wattignies. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 430 € | 530 à 960 € | 1 060 à 1 700 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Wattignies
Les cavités de Wattignies concernent-elles les appartements ?
Elles concernent d'abord les projets qui touchent au sol : extension, piscine, sous-sol. Pour une copropriété, l'état des risques et l'historique des désordres se lisent dans les documents remis avant l'offre.
Le prix médian de Wattignies vaut-il pour une maison ?
Le prix tous types mêle maisons et appartements ; les prix par type sont donnés à part quand ils atteignent le seuil. La commune compte 183 ventes en douze mois.
Que lire avant d'acheter dans une copropriété des années 1970 ?
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le fonds de travaux, le mode de chauffage et l'état daté ; la quote-part des travaux à venir se compte dans le prix.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.