Acheter à Phalempin
Tranche 3 sur 5, intermédiairePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Phalempin.
Seclin
2 444 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudCarnin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleTourmignies
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultGondecourt
2 593 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudAvelin
2 831 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Phalempin, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Phalempin, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 711 € | 47 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 500 € | 45 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 521 € | 39 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 459 € | 36 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 544 € | 48 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 727 € | 25 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 162 € | 22 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 257 € | 20 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 008 € | 22 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 952 € | 17 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Phalempin en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un bourg pavillonnaire de Pévèle
À Phalempin, les maisons font 78 % des logements au recensement de 2023. Un tiers des résidences principales (34 %) a été achevé de 1971 à 1990 ; l'après-guerre en a donné 16 %, et 2006 à 2020 19 %.
Le pavillon des années 1970 et 1980 domine : isolé d'origine, mais mince, avec des équipements qui arrivent ensemble en fin de vie. Le bourg ancien et ses fermes complètent le parc.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol ne compte aucun journal géologique numérisé sur la commune : le sous-sol se lit sur les communes voisines.
- Un plan de prévention des risques naturels (Wahagnies-Ostricourt) concerne la commune, et 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1999.
- Le centre est classé en exposition faible au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté pour sécheresse n'a été pris.
- 22 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Phalempin. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 320 € | 1 430 à 2 420 €, souvent sur étude |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Phalempin
Quel règlement d'urbanisme s'applique à Phalempin ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal de la Pévèle Carembault, et non le PLU3 métropolitain : emprise, recul et extension y obéissent à d'autres règles, qui se vérifient avant l'offre.
Le prix de Phalempin est-il publié ?
La commune compte 65 ventes de logements en douze mois ; sous 30 ventes pour un type de bien, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif.
Que regarder sur un pavillon des années 1980 à Phalempin ?
Les combles, les menuiseries de première génération, la ventilation et l'âge du chauffage. Ces postes s'additionnent et se chiffrent avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.