Acheter à Gondecourt
Tranche 2 sur 5, abordablePourquoi aucun prix pour les appartements à Gondecourt ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Gondecourt.
Houplin-Ancoisne
2 363 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudAllennes-les-Marais
2 215 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Les Weppes et la Haute-DeûleSeclin
2 444 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudCarnin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleNoyelles-lès-Seclin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Couronne sudÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Gondecourt, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Gondecourt, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 463 € | 54 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 796 € | 39 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 658 € | 28 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 549 € | 37 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 623 € | 26 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Gondecourt en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune pavillonnaire, rattachée à la Pévèle
Gondecourt est une commune de maisons : 91 % des logements au recensement de 2023. Elle a surtout grandi après 1971 : 35 % des résidences principales de 1971 à 1990, 18 % de 1991 à 2005 et 14 % de 2006 à 2020.
Malgré sa position au cœur de la couronne sud, elle relève du plan local d'urbanisme intercommunal de la Pévèle Carembault, et non du PLU3 métropolitain : les règles d'emprise et d'extension n'y sont pas celles des communes voisines. Un projet d'agrandissement se vérifie donc sur ce document.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol ne décrit que 2 sondages sur la commune : ils trouvent la craie vers 11 m. Le sous-sol se lit aussi sur les communes voisines, où la craie est proche.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse n'a été pris.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 9,3 m sous le sol, sur 22 mesures ; 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1999.
- 39 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Gondecourt. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
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Questions sur Gondecourt
Quel document d'urbanisme s'applique à Gondecourt ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal de la Pévèle Carembault, pas le PLU3 métropolitain. Les possibilités d'extension et de division s'y lisent avant l'offre.
Le prix de Gondecourt est-il publié ?
La commune compte 26 ventes de logements en douze mois ; sous 30 ventes pour un type de bien, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif.
Une maison de lotissement récente est-elle sans travaux ?
Les maisons de 1991 à 2020 ont des équipements de vingt à trente ans : chauffage, menuiseries et ventilation se contrôlent, leur remplacement se prévoit.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.