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Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Seclin.
Noyelles-lès-Seclin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Couronne sudGondecourt
2 593 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudHouplin-Ancoisne
2 363 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudTemplemars
2 776 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudPhalempin
2 727 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Seclin, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Seclin, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 415 € | 123 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 646 € | 133 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 365 € | 91 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 319 € | 117 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 406 € | 120 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 986 € | 74 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 900 € | 59 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 719 € | 20 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 522 € | 27 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 635 € | 35 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Seclin en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville ancienne, ses pavillons et ses emprises industrielles
À Seclin, les maisons font 62 % des logements au recensement de 2023. Un tiers des résidences principales (34 %) date de 1971 à 1990 ; l'entre-deux-guerres (19 %) et l'après-guerre (18 %) ont laissé surtout des maisons, et 14 % ont été achevées de 2006 à 2020.
Quelques anciens bâtiments industriels reconvertis complètent le parc, et l'ancien tissu industriel de la ville se vérifie avant de bâtir ou de creuser. Le TER relie Seclin à Lille.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie arrive vers 9 m en médiane, dans 27 sondages de la Banque du sous-sol, sous des sables par endroits ; les dièves suivent vers 51 m.
- Elle a été exploitée en carrières souterraines : Géorisques recense 25 cavités et un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain couvre la commune.
- Le centre est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 5,3 m sous le sol, sur 98 mesures ; 10 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris, le plus grand nombre de la couronne sud.
- 139 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 3 secteurs d'information sur les sols délimités : le passé de la parcelle se consulte avant l'offre.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Seclin. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Seclin
Seclin cumule-t-elle les risques ?
Elle en a plusieurs à vérifier : cavités, argiles en exposition forte, inondations par ruissellement. Aucun n'est rédhibitoire seul ; ensemble, ils se lisent à l'adresse avant l'offre.
Le prix de Seclin est-il fiable ?
Il repose sur 155 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Il situe la ville ; le quartier et l'état du bien font l'écart.
Un ancien bâtiment industriel est-il un bon achat ?
Pour son volume, souvent ; mais le passé du site, la pollution éventuelle, la couverture et l'amiante se vérifient d'abord. Le prix ne se discute qu'ensuite.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.