Acheter à Avelin
Tranche 4 sur 5, élevéPourquoi aucun prix pour les appartements à Avelin ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Recevez sa lecture par e-mail
Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Mélantois et Pévèle CarembaultLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Avelin.
Pont-à-Marcq
2 793 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultEnnevelin
2 903 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultVendeville
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Couronne sudTourmignies
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultTemplemars
2 776 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Avelin, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Avelin, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 848 € | 19 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 932 € | 14 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 094 € | 23 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 878 € | 19 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 898 € | 16 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 4 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 4 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 2 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Avelin en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village de Pévèle, entre fermes anciennes et lotissements
Avelin est un village de maisons : 92 % des logements au recensement de 2023. Le bâti d'avant 1919 y pèse lourd, 13 % des résidences principales ; les années 1971 à 1990 en ont bâti 36 %, et 1991 à 2005 19 %.
Corps de ferme en carré et maisons de village, aux volumes importants et aux dépendances nombreuses, voisinent avec des lotissements en périphérie. La surface annoncée d'une ferme recouvre souvent des espaces non chauffés.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol ne compte aucun journal géologique numérisé sur la commune : le sous-sol se lit sur les communes voisines, où des sables et des argiles couvrent la craie au sud du secteur.
- Le centre est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles : une fissure de pignon se lit d'abord comme un mouvement de sol, et un terrain à bâtir exige une étude géotechnique à la vente.
- Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1991. Le niveau d'eau relevé dans les ouvrages se situe en médiane à 11 m sous le sol.
- 18 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Avelin. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 320 € | 1 430 à 2 420 €, souvent sur étude |
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 280 à 500 € | 770 à 1 210 € | 1 430 à 2 200 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
Estimer une annonce à Avelin
Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
Recevoir le repère de l'annonce
Indiquez le prix, la surface et le type de bien de l'annonce : le repère est calculé sur les ventes de Avelin et vous est envoyé par e-mail.
Analyser une annonceChaque chiffre du repère porte sa source. Aucun appel sans votre accord.
Questions sur Avelin
Quel règlement d'urbanisme s'applique à Avelin ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal de la Pévèle Carembault, et non le PLU3 métropolitain : emprise, recul et extension y obéissent à d'autres règles, qui se vérifient avant l'offre.
Les argiles sont-elles un sujet à Avelin ?
Oui : le centre est classé en exposition forte. Les murs anciens, fondés peu profond, bougent avec les étés secs ; une fissure se qualifie avant de conclure.
Faut-il vérifier l'assainissement à Avelin ?
Hors du bourg, souvent : à Avelin comme dans le reste du secteur, l'assainissement individuel est fréquent. Il se contrôle avant l'offre, car sa mise aux normes est un poste à part entière.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.