Acheter à La Madeleine
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec La Madeleine.
Saint-André-lez-Lille
3 398 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMarquette-lez-Lille
3 385 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleMons-en-Barœul
2 324 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Marque et ville nouvelleLille
3 489 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Lille intra-murosLambersart
3 316 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de La Madeleine, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de La Madeleine, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 912 € | 175 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 920 € | 168 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 558 € | 122 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 412 € | 124 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 740 € | 147 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 217 € | 327 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 200 € | 299 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 299 € | 222 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 172 € | 237 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 187 € | 270 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
La Madeleine en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville dense de maisons bourgeoises et d'appartements
La Madeleine est une ville d'appartements : les maisons n'y font que 27 % des logements au recensement de 2023. Un quart des résidences principales (25 %) date de 1919 à 1945, surtout des maisons ; viennent ensuite 16 % de 1946 à 1970, surtout des appartements, et 28 % de 1971 à 1990.
Les maisons bourgeoises de brique, hautes sous plafond, et les fronts bâtis anciens soumis à des prescriptions patrimoniales en font le cachet ; le collectif récent de standing complète le parc. Une extension, une surélévation ou une isolation par l'extérieur se vérifient sur le règlement avant l'offre.
Sol, eau et passé des parcelles
- Sous des limons et une dizaine de mètres de sables du Landénien, la craie arrive vers 37 m, dans 18 sondages de la Banque du sous-sol. L'argile des Flandres ne subsiste que par endroits, dès 4 m.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 3,7 m sous le sol, sur 78 mesures ; 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris. Les sous-sols semi-enterrés des maisons bourgeoises se jugent avec ce contexte.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 1 arrêté pour sécheresse a été pris.
- L'industrie, dont l'ancienne usine Kuhlmann à la limite de Saint-André et de Marquette, a laissé 171 anciens sites industriels et activités de service inventoriés (CASIAS) et 2 secteurs d'information sur les sols. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à La Madeleine. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 270 à 480 € | 740 à 1 160 € | 1 370 à 2 100 € |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 210 à 420 € | 530 à 950 € | 1 050 à 1 680 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur La Madeleine
Peut-on agrandir une maison à La Madeleine ?
Cela se vérifie avant l'offre : l'emprise au sol est contrainte et des prescriptions patrimoniales s'appliquent aux fronts bâtis anciens. Une extension arrière ou une surélévation ne se suppose pas.
Le prix de La Madeleine distingue-t-il maisons et appartements ?
Oui, quand chaque type atteint le seuil de ventes. La commune compte 417 ventes de logements en douze mois ; la maison bourgeoise se compare surtout à ses semblables.
Que coûte la rénovation d'une maison bourgeoise ?
Les planchers bois, les charpentes, les réseaux d'origine et surtout les grandes menuiseries font le budget. Une isolation mal choisie détruit ce qui fait sa valeur : décors, menuiseries, capacité du mur à sécher.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026, Usine Kuhlmann : patrimoine de Saint-André-lez-Lille (ville de Wambrechies), consulté le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.