Acheter à Loos
Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Loos.
Emmerin
2 693 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudHaubourdin
2 360 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudWattignies
2 343 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudSequedin
3 030 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne sudLille
3 489 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Lille intra-murosÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Loos, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Loos, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 494 € | 205 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 415 € | 138 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 238 € | 98 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 326 € | 121 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 286 € | 142 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 617 € | 170 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 783 € | 150 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 609 € | 103 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 695 € | 120 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 745 € | 135 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Loos en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville d'appartements et de maisons, au bout du métro
À Loos, les maisons ne font que 37 % des logements au recensement de 2023. L'après-guerre a bâti 29 % des résidences principales, surtout des appartements ; la commune construit encore beaucoup, avec 23 % de 2006 à 2020, et le métro la relie à Lille.
Les maisons de 1919 à 1945, 15 % des résidences principales, sont surtout des maisons 1930 en bande. Dans le collectif de l'après-guerre et des années 1970, les charges, le chauffage collectif et les travaux votés pèsent autant que le lot.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie arrive vers 5 m en médiane, dans 28 sondages de la Banque du sous-sol ; les dièves suivent vers 25 m et le calcaire carbonifère vers 56 m.
- Elle a été exploitée en carrières souterraines : Géorisques recense 23 cavités, un plan d'exposition aux risques de mouvements de terrain couvre la commune, et 2 arrêtés pour mouvement de terrain ont été pris.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 4,4 m sous le sol, sur 66 mesures ; 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris. Le centre est classé en exposition faible au retrait-gonflement des argiles.
- 98 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 3 secteurs d'information sur les sols délimités.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Loos. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 430 € | 530 à 960 € | 1 060 à 1 700 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Loos
Faut-il rechercher des cavités à Loos ?
Oui : 23 cavités sont recensées et un plan d'exposition aux risques s'applique. Leur situation par rapport à la parcelle se vérifie avant l'offre, surtout pour une extension ou un sous-sol.
Le prix médian de Loos vaut-il pour une maison ?
Le prix tous types mêle maisons et appartements ; les prix par type sont donnés à part quand ils atteignent le seuil de ventes. La commune compte 277 ventes en douze mois.
Que lire avant d'acheter un appartement des années 1960 ?
Les procès-verbaux d'assemblée générale, le mode de chauffage, le fonds de travaux et l'état daté. Les travaux votés ou à venir se comptent dans le prix.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.