Acheter à Emmerin
Tranche 3 sur 5, intermédiairePourquoi aucun prix pour les appartements à Emmerin ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Emmerin.
Haubourdin
2 360 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudNoyelles-lès-Seclin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Couronne sudLoos
2 517 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudWattignies
2 343 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudHouplin-Ancoisne
2 363 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Emmerin, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Emmerin, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 722 € | 39 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 552 € | 48 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 427 € | 28 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 343 € | 47 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 693 € | 31 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Emmerin en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village de maisons, grandi dans les années 1970 et 1980
Emmerin est une commune de maisons : 91 % des logements au recensement de 2023. Un tiers des résidences principales (34 %) a été achevé de 1971 à 1990, presque uniquement des maisons ; l'après-guerre en a donné 18 %, l'entre-deux-guerres 16 %, et le village ancien 8 %.
Le pavillon des années 1970 et 1980 domine : combles à réisoler, menuiseries de première génération, ventilation souvent absente. Les postes sont prévisibles, mais ils s'additionnent et se chiffrent avant l'offre.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie est proche : vers 5 m en médiane dans 30 sondages de la Banque du sous-sol, sous des limons ; les marnes des dièves suivent vers 20 m.
- Géorisques recense une cavité souterraine sur la commune : la recherche à l'adresse précède une extension ou un sous-sol.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 5,1 m sous le sol, sur 51 mesures. Depuis 1999, 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse ont été pris.
- Le centre est classé en exposition faible au retrait-gonflement des argiles. 10 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et aucun secteur d'information sur les sols n'est délimité.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Emmerin. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
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Questions sur Emmerin
Le prix d'Emmerin est-il publié ?
La commune compte 31 ventes de logements en douze mois. Quand un type de bien n'atteint pas 30 ventes, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif ; sous 10, il n'est pas publié et les voisines servent de repère.
Un pavillon des années 1980 est-il bien isolé ?
Il l'a été à l'origine, faiblement : quelques centimètres d'isolant, souvent tassés en comble. Le DPE de ces maisons se situe fréquemment en E ou F, et l'écart se joue sur les combles, les menuiseries et la ventilation.
La cavité recensée concerne-t-elle toute la commune ?
Non, une cavité est un point précis. Sa distance à la parcelle se vérifie sur Géorisques et dans l'état des risques avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.