Acheter à Haubourdin
Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Haubourdin.
Emmerin
2 693 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudLoos
2 517 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudSantes
2 759 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudSequedin
3 030 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne sudHallennes-lez-Haubourdin
2 675 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Les Weppes et la Haute-DeûleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Haubourdin, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Haubourdin, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 309 € | 174 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 313 € | 138 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 305 € | 102 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 174 € | 125 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 244 € | 127 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 101 € | 52 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 170 € | 57 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 297 € | 42 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 500 € | 65 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 649 € | 68 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Haubourdin en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville au bord de la Deûle, de la maison 1930 au collectif
À Haubourdin, les maisons font 58 % des logements au recensement de 2023. Trois générations se partagent le parc : 24 % des résidences principales de 1919 à 1945, en grande majorité des maisons, 23 % de 1946 à 1970 et 28 % de 1971 à 1990, où les appartements l'emportent.
D'anciens bâtiments industriels reconvertis complètent le parc, sur des emprises dont le passé se vérifie avant l'offre. La maison 1930 en bande demande des matériaux qui laissent sécher ses murs ; le collectif des années 1970 se juge sur sa copropriété.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie arrive vers 9 m en médiane, dans 25 sondages de la Banque du sous-sol ; les dièves suivent vers 25 m et le calcaire carbonifère vers 59 m. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
- L'eau est proche, le long de la Deûle : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 3,1 m sous le sol, sur 112 mesures. 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue et 1 pour remontée de nappe ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; 1 arrêté pour sécheresse a été pris.
- Le passé industriel a laissé 82 anciens sites industriels et activités de service inventoriés (CASIAS) et 6 secteurs d'information sur les sols : avant de creuser ou d'acheter sur une ancienne emprise, la parcelle se vérifie.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Haubourdin. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 430 € | 530 à 960 € | 1 060 à 1 700 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Haubourdin
Les caves sont-elles humides à Haubourdin ?
Souvent, près de la Deûle : l'eau a été relevée à 3,1 m en médiane dans les sondages et un arrêté pour remontée de nappe a été pris. Une cave humide se lit avec la nappe autant qu'avec la maison.
Le prix d'Haubourdin mêle-t-il maisons et appartements ?
Le prix tous types, oui ; ceux des maisons et des appartements sont donnés à part quand chacun atteint le seuil de ventes. La commune compte 195 ventes en douze mois.
Faut-il vérifier le passé d'une parcelle ?
Oui, sur une ancienne emprise : 6 secteurs d'information sur les sols sont délimités sur la commune. La vérification se fait avant l'offre, sur les bases publiques.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.