Acheter à Lille, Lomme et Hellemmes
Tranche 5 sur 5, parmi les plus chèresPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Lille.
Lambersart
3 316 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLa Madeleine
3 364 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleLoos
2 517 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudSaint-André-lez-Lille
3 398 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleSequedin
3 030 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne sudÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Lille, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Lille, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 834 € | 1066 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 972 € | 955 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 807 € | 773 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 778 € | 797 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 794 € | 867 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 790 € | 3033 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 883 € | 2611 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 762 € | 2199 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 696 € | 2307 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 705 € | 2422 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Lille, Lomme et Hellemmes en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville d'appartements, bâtie par couches
Lille, avec Lomme et Hellemmes, est une ville d'appartements : ils font 79 % des logements au recensement de 2023, les maisons 20 %. Le parc se lit par générations : 7 % des résidences principales datent d'avant 1919, 21 % de 1919 à 1945, où maisons et appartements s'équilibrent, 22 % de 1946 à 1970, surtout des appartements, et 23 % de 1971 à 1990, presque uniquement des appartements.
Les courées et les maisons de ville de la fin du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres font l'essentiel de Wazemmes, de Moulins et de Fives ; les maisons bourgeoises et les immeubles de rapport tiennent le Vieux-Lille et les abords des gares. Viennent ensuite les copropriétés des années 1965 à 1975, souvent en chauffage collectif, puis les programmes d'Euralille, des Bois-Blancs et de Saint-Sauveur : 13 % des résidences principales ont été achevées de 2006 à 2020.
Deux cités patronales marquent la ville : la cité-jardin de la Délivrance, à Lomme, construite en 1921 par la Compagnie du chemin de fer du Nord pour les ouvriers de sa gare de triage, et le parc d'environ 1 000 logements bâti par l'usine de Fives-Cail après la guerre de 1914-1918. Les anciennes usines de Fives reconverties en lofts s'achètent pour leur volume et se jugent d'abord sur le passé de leur site.
Sol, eau et passé des parcelles
- Pas d'argile des Flandres sous la ville : sous les remblais et les limons, la craie arrive en médiane vers 15 m sous Lomme, 11 m sous Lille et 5 m sous Hellemmes, d'après les sondages de la Banque du sous-sol. Un sondage sur deux commence par des remblais, et une fondation ancienne repose souvent sur ce sol rapporté.
- Cette craie proche a été exploitée en carrières souterraines : Géorisques recense 35 cavités et deux plans d'exposition aux risques de mouvements de terrain, l'un pour Lille, l'autre pour les cavités d'Hellemmes. Une cavité se recherche à l'adresse avant une extension, une piscine ou un sous-sol.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 7 m sous le sol, sur 214 mesures. 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue et 1 pour remontée de nappe ont été pris : une cave humide se lit avec la nappe de la craie autant qu'avec les réseaux et les descentes d'eaux pluviales.
- 1 605 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 28 secteurs d'information sur les sols délimités : le passé de la parcelle se consulte avant d'acheter un ancien atelier ou de creuser. Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 4 arrêtés pour sécheresse ont été pris.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Lille. Ils intègrent 12 % de plus que notre grille de référence, pour le stationnement, l'accès et la logistique de chantier en centre dense.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Courée et cité ouvrière | 1830 à 1900 | Pied de mur et eau, abouts de solives, ventilation, plomb | 280 à 510 € | 790 à 1 120 € | 1 010 à 1 570 €, plus 5 à 10 % pour l'accès |
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 280 à 510 € | 790 à 1 240 € | 1 460 à 2 240 € |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 230 à 450 € | 510 à 1 010 € | 1 010 à 1 570 € |
| Cité patronale et cité-jardin | Selon la cité | Maisons en bande construites en série, mitoyennetés, réseaux et extensions d'origine | 230 à 450 € | 560 à 1 070 € | 1 010 à 1 570 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 230 à 450 € | 510 à 960 € | 1 010 à 1 460 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 400 € | 450 à 840 € | 900 à 1 350 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 230 à 450 € | 560 à 1 010 € | 1 120 à 1 800 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 340 € | 340 à 680 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Lille
Le prix médian de Lille a-t-il un sens ?
Il repose sur 3 289 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026, et il réunit des quartiers que tout sépare : entre le Vieux-Lille et le faubourg de Béthune, l'écart dépasse celui qui sépare bien des communes entre elles. Il situe la ville ; la valeur d'un bien se lit au quartier, puis à la rue.
Faut-il rechercher des cavités avant d'acheter à Lille ?
Oui, et d'abord vers Hellemmes, où la craie est la plus proche de la surface. Géorisques recense 35 cavités sur la commune et un plan d'exposition aux risques est consacré à celles d'Hellemmes. Une cavité connue à proximité conditionne une extension, une piscine ou un sous-sol.
Peut-on isoler une maison du Vieux-Lille par l'extérieur ?
Rarement. Le site patrimonial du Vieux-Lille et les abords des monuments protégés soumettent les façades, les menuiseries et les couvertures à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Le budget énergétique se construit donc souvent par l'intérieur, avec des matériaux qui laissent le mur de brique sécher.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : cavités, plans d'exposition aux risques, arrêtés de catastrophe naturelle, argiles, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Cité de la Délivrance : Ville d'art et d'histoire de Lille ; Fives-Cail : recensement des cités patronales validé le 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.