Acheter à Nieppe
Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordablesPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Nieppe.
Erquinghem-Lys
2 412 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Vallée de la LysArmentières
1 896 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysLa Chapelle-d'Armentières
2 317 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysBois-Grenier
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleHouplines
2 314 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Nieppe, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Nieppe, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 245 € | 85 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 489 € | 72 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 174 € | 50 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 344 € | 52 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 198 € | 91 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 783 € | 19 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 744 € | 15 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 3 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 9 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Nieppe en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
La commune flamande du secteur, hors de la métropole
Nieppe est une commune de maisons : 79 % des logements au recensement de 2023. Les années 1971 à 1990 ont bâti 31 % des résidences principales ; l'entre-deux-guerres (22 %) et l'après-guerre (19 %) ont laissé surtout des maisons.
Seule commune du secteur hors de la métropole, Nieppe relève de la Flandre intérieure et de son propre document d'urbanisme : les règles d'extension et de division se lisent dans ce document, pas dans le PLU3.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol ne compte aucun journal géologique numérisé sur la commune : le sous-sol se lit sur les communes voisines de la vallée, où l'argile des Flandres est épaisse et la craie profonde.
- Le centre est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris : une fissure de façade se lit d'abord comme un mouvement de sol. Pour un terrain à bâtir, une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente.
- Le plan de prévention du risque inondation de la Lys aval couvre la commune, et 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 33 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Nieppe. Ils intègrent 9 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 530 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 930 € | 990 à 1 420 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 820 € | 880 à 1 310 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Nieppe
Quel document d'urbanisme s'applique à Nieppe ?
Celui de la commune, en Flandre intérieure, et non le PLU3 métropolitain. Les possibilités d'extension et de division s'y vérifient avant l'offre.
Le prix de Nieppe est-il fiable ?
La commune compte 100 ventes de logements en douze mois ; la page indique sous chaque prix le nombre de ventes et la période retenue.
Les argiles sont-elles un sujet à Nieppe ?
Oui : le centre est classé en exposition forte. Une fissure se qualifie avant de conclure, et un terrain à bâtir exige une étude de sol à la vente.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.