Acheter à Houplines
Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordablesPourquoi aucun prix pour les appartements à Houplines ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Houplines.
Prémesques
2 985 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne nord résidentielleFrelinghien
2 549 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Vallée de la LysLa Chapelle-d'Armentières
2 317 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysPérenchies
2 701 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne nord résidentielleArmentières
1 896 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Houplines, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Houplines, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 255 € | 131 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 247 € | 105 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 167 € | 68 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 267 € | 101 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 320 € | 104 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 1 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Houplines en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Maisons de la reconstruction et cités des filatures
Houplines est une commune de maisons : 84 % des logements au recensement de 2023. Près d'un tiers des résidences principales (32 %) date de 1919 à 1945, presque toutes des maisons de la reconstruction ; viennent ensuite 25 % de 1971 à 1990 et 20 % de 1946 à 1970.
La famille Mahieu y a installé une filature en 1880 et des cités pour son personnel. D'anciennes filatures reconverties en logements s'achètent pour leur volume ; leur valeur dépend d'abord du passé du site.
Sol, eau et passé des parcelles
- L'argile des Flandres commence vers 8 m dans les sondages profonds de la Banque du sous-sol ; la craie arrive vers 66 m dans les 2 qui l'atteignent.
- L'eau est la plus proche de la vallée : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 1,6 m sous le sol, sur 27 mesures. Le plan de prévention du risque inondation de la Lys aval couvre la commune, et 6 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 3 arrêtés pour sécheresse ont été pris.
- 37 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Houplines. Ils intègrent 9 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 530 € |
| Cité patronale et cité-jardin | Selon la cité | Maisons en bande construites en série, mitoyennetés, réseaux et extensions d'origine | 220 à 440 € | 550 à 1 040 € | 990 à 1 530 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 930 € | 990 à 1 420 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 820 € | 880 à 1 310 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Houplines
Les caves sont-elles utilisables à Houplines ?
Souvent mal : l'eau a été relevée à 1,6 m en médiane, la profondeur la plus faible de la vallée. Une cave humide se lit d'abord avec la nappe et le plan de prévention de la Lys.
Le prix d'Houplines est-il fiable ?
La commune compte 105 ventes de logements en douze mois ; la page indique sous chaque prix le nombre de ventes et la période retenue.
Un loft dans une ancienne filature est-il un bon achat ?
Pour son volume, souvent ; mais le passé du site, la couverture et la structure se vérifient avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026, Filature et cités Mahieu : Inventaire du patrimoine Hauts-de-France ; recensement des cités patronales validé le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.