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Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordablesPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Armentières.
Nieppe
2 225 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysLa Chapelle-d'Armentières
2 317 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysHouplines
2 314 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysErquinghem-Lys
2 412 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Vallée de la LysBois-Grenier
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Armentières, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Armentières, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 932 € | 332 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 1 971 € | 292 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 1 836 € | 216 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 1 837 € | 223 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 1 853 € | 267 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 1 869 € | 124 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 1 960 € | 146 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 1 892 € | 89 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 1 959 € | 84 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 1 972 € | 108 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Armentières en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une ville de la reconstruction, en brique, au bord de la Lys
Armentières a été rebâtie dans l'entre-deux-guerres : un tiers des résidences principales (33 %) date de 1919 à 1945, en grande majorité des maisons, au recensement de 2023. Les maisons font 54 % des logements ; les années 1971 à 1990, 23 % des résidences principales, ont surtout bâti des appartements.
Les filatures ont laissé leurs cités : celles de la famille Mahieu, dont une de quarante maisons avec jardin, et la cité Bonjean, une cinquantaine de maisons financées par un don en 1909. D'anciennes filatures reconverties en logements s'achètent pour leur volume et se jugent sur le passé du site.
Sol, eau et passé des parcelles
- Sous la ville, une couverture épaisse de terrains récents et d'argile : l'argile des Flandres commence vers 15 m dans les sondages profonds de la Banque du sous-sol, et la craie arrive vers 66 m.
- Le plan de prévention du risque inondation de la Lys aval couvre la commune : il conditionne les extensions, les niveaux habitables bas et l'assurance. 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1993.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 3,4 m sous le sol, sur 115 mesures. Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté pour sécheresse n'a été pris.
- Le textile a laissé 185 anciens sites industriels et activités de service inventoriés (CASIAS) et 3 secteurs d'information sur les sols. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Armentières. Ils intègrent 9 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 530 € |
| Cité patronale et cité-jardin | Selon la cité | Maisons en bande construites en série, mitoyennetés, réseaux et extensions d'origine | 220 à 440 € | 550 à 1 040 € | 990 à 1 530 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 930 € | 990 à 1 420 € |
| Immeuble de rapport et petit collectif | 1880 à 1930, puis 1950 à 2000 | Décision collective, état des parties communes et des réseaux communs | 220 à 440 € | 550 à 990 € | 1 090 à 1 750 €, par logement, hors travaux de la copropriété |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 820 € | 880 à 1 310 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
| Bâtiment industriel reconverti | 1850 à 1960 | Passé du site, chéneaux et noues, corrosion, amiante | Sur étude | Sur étude | Sur étude |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Armentières
Le plan de prévention de la Lys concerne-t-il toute la ville ?
Il couvre la commune avec des zones différentes. Le zonage de l'adresse se lit avant l'offre : il ne se négocie pas et pèse sur l'extension, le sous-sol et la prime d'assurance.
Le prix médian d'Armentières est-il fiable ?
Il repose sur 375 ventes de logements en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Il situe la ville ; la rue, l'état du bâti et la situation par rapport à la Lys font l'écart.
Une maison de cité ouvrière est-elle facile à rénover ?
Construite en série, souvent en bande, elle se juge sur ses mitoyennetés, ses réseaux et ses extensions successives ; son mur de brique doit pouvoir sécher.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026, Cités Mahieu : Inventaire du patrimoine Hauts-de-France ; cité Bonjean : Cirkwi ; recensement des cités patronales validé le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.