Acheter à Erquinghem-Lys
Tranche 2 sur 5, abordablePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Erquinghem-Lys.
Nieppe
2 225 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysBois-Grenier
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleArmentières
1 896 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysLa Chapelle-d'Armentières
2 317 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysRadinghem-en-Weppes
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Erquinghem-Lys, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Erquinghem-Lys, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 311 € | 62 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 247 € | 57 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 275 € | 45 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 193 € | 57 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 340 € | 42 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 676 € | 12 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 431 € | 14 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 694 € | 11 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Erquinghem-Lys en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Entre la Lys et Armentières, maisons anciennes et récentes
Erquinghem-Lys est une commune de maisons : 81 % des logements au recensement de 2023. Le parc se partage entre l'entre-deux-guerres (24 % des résidences principales), les années 1971 à 1990 (22 %) et une forte vague récente, 24 % de 2006 à 2020.
Fermettes et corps de ferme le long de la rivière, maisons de brique du bourg, lotissements et constructions récentes : quatre bâtis, quatre lectures, que l'on ne compare pas entre eux.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol décrit 5 sondages sur la commune ; le plus profond trouve l'argile des Flandres vers 24 m et la craie vers 97 m.
- Le plan de prévention du risque inondation de la Lys aval couvre la commune : il conditionne les extensions, les niveaux bas et l'assurance. 3 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 7 m sous le sol, sur 10 mesures, plus bas que dans la plupart des communes de la vallée. Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et 3 arrêtés pour sécheresse ont été pris.
- 25 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Erquinghem-Lys. Ils intègrent 9 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 310 € | 1 420 à 2 400 €, souvent sur étude |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 530 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 930 € | 990 à 1 420 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 820 € | 880 à 1 310 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Erquinghem-Lys
Le plan de prévention de la Lys limite-t-il les extensions ?
Selon le zonage de l'adresse, oui : il peut interdire un niveau habitable bas ou conditionner une extension. Il se consulte avant l'offre.
Le prix d'Erquinghem-Lys est-il publié ?
La commune compte 53 ventes de logements en douze mois ; la page indique sous chaque prix le nombre de ventes et la période retenue.
Un corps de ferme est-il un bon achat ?
Pour son volume et son terrain, souvent ; mais la couverture, la charpente et l'assainissement font le budget, qui varie couramment du simple au double selon la préparation.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.