Acheter à Prémesques
Tranche 4 sur 5, élevéPourquoi aucun prix pour les appartements à Prémesques ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Prémesques.
Pérenchies
2 701 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne nord résidentielleCapinghem
2 943 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne nord résidentielleEnnetières-en-Weppes
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleHouplines
2 314 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysLompret
3 495 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Prémesques, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Prémesques, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 996 € | 28 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 383 € | 18 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 064 € | 16 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 862 € | 23 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 145 € | 20 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 1 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Prémesques en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village de maisons, grandi de 1971 à 2005
Prémesques est un village de maisons : 95 % des logements au recensement de 2023. Plus de la moitié des résidences principales a été achevée de 1971 à 2005 (35 % puis 23 %), autour d'un noyau de l'entre-deux-guerres qui représente 22 % du parc.
Le pavillon de lotissement domine : isolé d'origine, mais mince, avec des équipements qui arrivent ensemble en fin de vie. Les maisons de 1919 à 1945 se rénovent, elles, en laissant leurs murs de brique sécher.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol ne décrit que 3 sondages sur la commune : un peu d'argile vers 5 m, une épaisse couverture de sables du Landénien, et la craie vers 54 m dans le seul qui l'atteint.
- Le centre est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris : une fissure de façade se lit d'abord comme un mouvement de sol.
- L'eau est profonde : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 11,9 m sous le sol, sur 9 mesures. 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 6 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Prémesques. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 210 à 420 € | 480 à 950 € | 950 à 1 470 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Prémesques
Le prix de Prémesques est-il publié ?
La commune compte 21 ventes de logements en douze mois : sous 30 ventes pour un type, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif ; sous 10, il n'est pas publié.
Faut-il une étude de sol pour construire à Prémesques ?
Pour vendre un terrain à bâtir en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, une étude géotechnique préalable est obligatoire ; le centre de Prémesques est en exposition forte.
Une maison des années 1990 demande-t-elle des travaux ?
Rarement de gros travaux, mais souvent des remplacements : chauffage, menuiseries, ventilation ont plus de trente ans.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.