Acheter à Santes
Tranche 3 sur 5, intermédiairePourquoi aucun prix pour les appartements à Santes ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Santes.
Wavrin
2 578 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Les Weppes et la Haute-DeûleHaubourdin
2 360 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Couronne sudHallennes-lez-Haubourdin
2 675 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Les Weppes et la Haute-DeûleErquinghem-le-Sec
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleBeaucamps-Ligny
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Santes, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Santes, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 722 € | 65 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 632 € | 59 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 581 € | 46 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 617 € | 50 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 734 € | 68 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 4 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 2 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Santes en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune de maisons au bord de la Deûle
Santes est une commune de maisons : 91 % des logements au recensement de 2023. Elle s'est surtout construite de 1971 à 1990, 33 % des résidences principales, et continue de bâtir : 20 % de 2006 à 2020. L'entre-deux-guerres en a laissé 16 %.
Sur un parc aussi récent, les défauts tiennent moins à la conception qu'à l'exécution et à l'âge des équipements. Les maisons plus anciennes, en brique, se rénovent en laissant leurs murs sécher.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie est plus profonde que dans la plupart des communes du secteur : vers 14 m en médiane, dans 25 sondages de la Banque du sous-sol. Les dièves suivent vers 40 m.
- Le centre est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et 2 arrêtés pour sécheresse ont été pris : une fissure de façade se lit d'abord comme un mouvement de sol. Pour un terrain à bâtir, une étude géotechnique préalable est obligatoire à la vente.
- L'eau est proche, le long de la Deûle : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 3 m sous le sol, sur 63 mesures. 1 arrêté pour remontée de nappe et 2 pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 30 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Santes. Ils intègrent 6 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 430 € | 480 à 960 € | 960 à 1 490 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 430 € | 480 à 910 € | 960 à 1 380 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 380 € | 430 à 800 € | 850 à 1 280 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 640 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Santes
Les argiles sont-elles un sujet à Santes ?
Oui : le centre est classé en exposition forte. Les fondations peu profondes bougent avec les étés secs ; une fissure se qualifie avant de conclure, et un terrain à bâtir exige une étude de sol à la vente.
Le prix de Santes est-il fiable ?
Il repose sur 70 ventes de logements en douze mois ; la page indique, sous chaque prix, le nombre de ventes et la période retenue.
Une maison des années 2010 a-t-elle besoin de travaux ?
Rarement de gros travaux, mais souvent de réglages : ventilation, pompe à chaleur, étanchéité à l'air. Ils se repèrent à la visite et dans les consommations.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.