Acheter à Genech
Tranche 4 sur 5, élevéPourquoi aucun prix pour les appartements à Genech ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Mélantois et Pévèle CarembaultLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Genech.
Cobrieux
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultBachy
2 913 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultTempleuve-en-Pévèle
2 733 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Mélantois et Pévèle CarembaultLouvil
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultCysoing
2 724 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Genech, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Genech, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 115 € | 40 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 883 € | 18 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 587 € | 16 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 658 € | 20 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 140 € | 26 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Genech en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village de Pévèle qui construit régulièrement
Genech est un village de maisons : 88 % des logements au recensement de 2023. Les trois dernières générations ont bâti presque à parts égales : 24 % de 1971 à 1990, 24 % de 1991 à 2005, 22 % de 2006 à 2020.
Autour du village ancien, le pavillon et la maison récente dominent : leurs écarts tiennent à l'isolant d'origine, aux menuiseries et au réglage des équipements.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol ne compte aucun journal géologique numérisé sur la commune : en Pévèle, la craie est couverte de sables et d'argiles du Landénien.
- 11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1993, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune.
- Les argiles de surface travaillent avec les étés secs : une fissure de façade se lit d'abord comme un mouvement de sol.
- 7 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Genech. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 320 € | 1 430 à 2 420 €, souvent sur étude |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
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Questions sur Genech
Quel règlement d'urbanisme s'applique à Genech ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal de la Pévèle Carembault, et non le PLU3 métropolitain : emprise, recul et extension y obéissent à d'autres règles, qui se vérifient avant l'offre.
Le prix de Genech est-il publié ?
La commune compte 26 ventes de logements en douze mois ; sous 30 ventes pour un type de bien, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif.
Faut-il vérifier l'assainissement à Genech ?
Oui, hors du bourg de Genech : avec la couverture, l'assainissement explique une grande part de l'écart entre un budget préparé et un budget improvisé.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.