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Tranche 3 sur 5, intermédiairePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Cysoing.
Louvil
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultBouvines
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultPéronne-en-Mélantois
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultBourghelles
2 791 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Mélantois et Pévèle CarembaultGruson
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Cysoing, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Cysoing, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 675 € | 77 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 171 € | 55 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 804 € | 36 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 655 € | 50 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 721 € | 51 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 527 € | 14 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 966 € | 10 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 6 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Cysoing en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Le bourg de la Pévèle, de toutes les époques
À Cysoing, les maisons font 79 % des logements au recensement de 2023. Le parc est l'un des plus réguliers du secteur : 12 % des résidences principales avant 1919, puis de 15 à 19 % par période jusqu'en 2020.
Maisons de maître et maisons de bourg, maisons de 1930, après-guerre, lotissements et constructions récentes : chaque génération se lit avec ses propres points de vigilance.
Sol, eau et passé des parcelles
- Les sondages de la Banque du sous-sol trouvent la craie vers 12 m ; les dièves suivent vers 22 m et le calcaire carbonifère vers 56 m.
- Cysoing compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 pour inondations et coulées de boue, 5 pour sécheresse. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; une fissure de pignon se lit d'abord comme un mouvement de sol. Le niveau d'eau relevé se situe en médiane à 5,8 m sous le sol.
- Géorisques recense une cavité souterraine. 23 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Cysoing. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 320 € | 1 430 à 2 420 €, souvent sur étude |
| Maison bourgeoise avant 1914 | Avant 1914 | Décors, planchers bois et menuiseries à préserver ; une isolation mal choisie détruit ce qui fait la valeur | 280 à 500 € | 770 à 1 210 € | 1 430 à 2 200 € |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Cysoing
Quel règlement d'urbanisme s'applique à Cysoing ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal de la Pévèle Carembault, et non le PLU3 métropolitain : emprise, recul et extension y obéissent à d'autres règles, qui se vérifient avant l'offre.
Le prix de Cysoing est-il publié ?
La commune compte 57 ventes de logements en douze mois ; sous 30 ventes pour un type de bien, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif.
Une maison de maître est-elle un bon achat à Cysoing ?
Pour ses volumes, souvent ; mais charpente, couverture, menuiseries et réseaux d'origine font un budget qui se prépare poste par poste avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.