Acheter à Cobrieux
Pas de tranchePas de tranche : moins de 30 ventes sur deux ans. Les prix affichés sont indicatifs ; comparez-les avec les communes voisines.
Pourquoi aucun prix pour les appartements à Cobrieux ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Mélantois et Pévèle CarembaultLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Cobrieux.
Genech
2 848 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultBachy
2 913 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultBourghelles
2 791 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Mélantois et Pévèle CarembaultCysoing
2 724 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Mélantois et Pévèle CarembaultLouvil
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Cobrieux, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Cobrieux, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 7 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 4 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 7 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 5 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Cobrieux en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un petit village de Pévèle aux maisons anciennes
Cobrieux compte 226 résidences principales, toutes ou presque des maisons (98 % des logements au recensement de 2023). Le bâti d'avant 1919 en représente 17 % ; les années 1971 à 2005 en ont bâti près de la moitié.
Sur un parc aussi réduit, chaque maison se compare à ses semblables des villages voisins ; les maisons anciennes, aux grands volumes, se jugent d'abord sur leur couverture.
Sol, eau et passé des parcelles
- Le seul sondage décrit par la Banque du sous-sol trouve de l'argile dès la surface et des sables vers 16 m ; il s'arrête avant la craie.
- Le centre est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et 4 arrêtés pour sécheresse ont été pris depuis 1999 : une fissure de façade se lit d'abord comme un mouvement de sol.
- Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 3 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Un ancien site industriel ou d'activité de service est inventorié (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Cobrieux. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 320 € | 1 430 à 2 420 €, souvent sur étude |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
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Analyser une annonceChaque chiffre du repère porte sa source. Aucun appel sans votre accord.
Questions sur Cobrieux
Quel règlement d'urbanisme s'applique à Cobrieux ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal de la Pévèle Carembault, et non le PLU3 métropolitain : emprise, recul et extension y obéissent à d'autres règles, qui se vérifient avant l'offre.
Le prix de Cobrieux est-il publié ?
Avec 5 ventes de logements en douze mois, la commune atteint rarement les seuils : sous 10 ventes sur deux ans, aucun prix n'est publié, et les communes voisines servent de repère.
Les argiles sont-elles un sujet à Cobrieux ?
Oui : le centre est classé en exposition forte. Un terrain à bâtir exige une étude géotechnique à la vente, et une fissure se qualifie avant de conclure.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.