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Tranche 2 sur 5, abordablePourquoi aucun prix pour les appartements à Wavrin ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Wavrin.
Santes
2 759 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne sudSainghin-en-Weppes
2 693 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Les Weppes et la Haute-DeûleDon
2 343 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Les Weppes et la Haute-DeûleFournes-en-Weppes
2 759 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Les Weppes et la Haute-DeûleBeaucamps-Ligny
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Wavrin, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Wavrin, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 456 € | 91 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 770 € | 74 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 459 € | 63 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 500 € | 73 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 2 578 € | 90 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 8 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Wavrin en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune de la Haute-Deûle, surtout pavillonnaire
Wavrin est une commune de maisons : 84 % des logements au recensement de 2023. Les années 1971 à 1990 ont bâti 31 % des résidences principales, et l'après-guerre 22 % ; l'entre-deux-guerres en a laissé 16 %.
Le pavillon des années 1970 et 1980 et la maison d'après-guerre font l'essentiel du parc. Leurs budgets se préparent différemment : combles et équipements pour l'un, isolation des murs pour l'autre.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie arrive vers 14 m en médiane, dans 25 sondages de la Banque du sous-sol, sans argile des Flandres au-dessus. Les dièves suivent vers 63 m et le calcaire carbonifère vers 132 m.
- L'eau est assez profonde : le niveau relevé dans les sondages se situe en médiane à 11 m sous le sol, sur 68 mesures. Depuis 1993, 2 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; 1 arrêté pour sécheresse a été pris.
- 24 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Wavrin. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Wavrin
Le prix de Wavrin est-il fiable ?
Il repose sur 90 ventes de logements en douze mois ; dans un parc aussi homogène, il situe bien la commune, et l'état des équipements fait l'écart.
Une maison d'après-guerre vaut-elle la peine d'être rénovée ?
Souvent : c'est le bâti qui offre la plus forte marge de progression, par une isolation par l'extérieur, si les murs n'ont pas déjà été doublés par l'intérieur.
Faut-il vérifier l'assainissement à Wavrin ?
À Wavrin, une maison à l'écart du bourg a souvent son propre assainissement ; sa mise aux normes pèse sur le budget autant qu'une couverture, et se vérifie avant l'offre.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.