Acheter à Capinghem
Tranche 4 sur 5, élevéPrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Capinghem.
Prémesques
2 985 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Couronne nord résidentielleEnnetières-en-Weppes
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûleEnglos
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Les Weppes et la Haute-DeûlePérenchies
2 701 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Couronne nord résidentielleLompret
3 495 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Couronne nord résidentielleÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Capinghem, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Capinghem, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 397 € | 23 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 3 396 € | 18 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 3 351 € | 11 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 851 € | 17 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 147 € | 22 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 9 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 9 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 9 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 6 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Capinghem en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune qui a doublé depuis 2006
Capinghem a changé d'échelle : plus de la moitié des résidences principales (52 %) a été achevée de 2006 à 2020, selon le recensement de 2023. Les maisons ne font plus que 44 % des logements, l'essentiel du neuf étant collectif.
Sur ce bâti récent, conçu avec des exigences thermiques modernes, la question n'est pas la conception mais l'exécution : étanchéité à l'air, réglage de la ventilation et du chauffage. Le village ancien et ses pavillons forment l'autre moitié du parc.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol décrit 7 sondages sur la commune. Ils trouvent un peu d'argile dès 3 m, des sables du Landénien vers 11 m, et la craie vers 47 m dans le seul sondage qui l'atteint.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; aucun arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse n'a été pris.
- L'eau est profonde sur ce plateau : le niveau relevé se situe en médiane vers 30 m sous le sol, sur 5 mesures. Depuis 1999, 2 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 13 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Capinghem. Ils intègrent 5 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 210 à 420 € | 480 à 900 € | 950 à 1 370 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 160 à 370 € | 420 à 790 € | 840 à 1 260 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 160 à 320 € | 320 à 630 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Questions sur Capinghem
Le prix de Capinghem reflète-t-il le neuf ?
La commune compte 28 ventes de logements en douze mois, où le récent pèse lourd. Un appartement neuf se compare à des biens de même génération, pas à une maison ancienne.
Que vérifier dans un logement de moins de vingt ans ?
L'exécution plutôt que la conception : ventilation, réglage du chauffage, étanchéité à l'air, finitions. Les garanties de construction encore en cours se demandent avant l'offre.
Le sol pose-t-il problème à Capinghem ?
Peu de signaux : exposition moyenne aux argiles, aucun arrêté pour sécheresse, aucune cavité. L'état des risques de l'adresse reste à lire.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.