Acheter à Gruson
Pas de tranchePas de tranche : moins de 30 ventes sur deux ans. Les prix affichés sont indicatifs ; comparez-les avec les communes voisines.
Pourquoi aucun prix pour les appartements à Gruson ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Mélantois et Pévèle CarembaultLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Gruson.
Bouvines
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultChéreng
3 150 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Mélantois et Pévèle CarembaultAnstaing
3 577 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Mélantois et Pévèle CarembaultBaisieux
3 054 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultCamphin-en-Pévèle
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Gruson, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Gruson, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 3 927 € | 13 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 8 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 6 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 3 651 € | 12 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 9 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Gruson en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village du Mélantois, grandi depuis 1971
Gruson est un village de maisons : 90 % des logements au recensement de 2023. Le village ancien représente 11 % des résidences principales ; les années 1971 à 1990 en ont bâti 32 %, puis 18 % de 1991 à 2005 et 24 % de 2006 à 2020.
Les pavillons et les maisons récentes dominent : leur budget se joue sur les combles, les menuiseries et les équipements.
Sol, eau et passé des parcelles
- Les sondages de la Banque du sous-sol trouvent la craie vers 11 m.
- L'eau est proche : le niveau relevé se situe en médiane à 3,1 m sous le sol, sur 4 mesures. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 4 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris depuis 1996.
- Le centre est classé en exposition faible au retrait-gonflement des argiles ; 3 arrêtés pour sécheresse ont été pris.
- 2 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Gruson. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 320 € | 1 430 à 2 420 €, souvent sur étude |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
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Questions sur Gruson
Quel règlement d'urbanisme s'applique à Gruson ?
Le PLU3 métropolitain. À quelques kilomètres, les communes de la Pévèle relèvent d'un autre document : deux maisons semblables n'y ont pas le même potentiel d'agrandissement.
Le prix de Gruson est-il publié ?
Avec 9 ventes de logements en douze mois, la commune atteint rarement les seuils : sous 10 ventes sur deux ans, aucun prix n'est publié, et les communes voisines servent de repère.
Faut-il vérifier l'assainissement à Gruson ?
Hors du bourg, souvent : à Gruson comme dans le reste du secteur, l'assainissement individuel est fréquent. Il se contrôle avant l'offre, car sa mise aux normes est un poste à part entière.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.