Acheter à Baisieux
Tranche 4 sur 5, élevéPourquoi aucun prix pour les appartements à Baisieux ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un appartement à rénover entièrement ou un appartement refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Recevez sa lecture par e-mail
Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
Analyser cette annonce Voir le secteur Mélantois et Pévèle CarembaultLes cinq communes les plus proches
Distance entre centres et écart de prix médian avec Baisieux.
Chéreng
3 150 €/m² Tranche 5 sur 5, parmi les plus chères Mélantois et Pévèle CarembaultCamphin-en-Pévèle
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultWillems
2 812 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Mélantois et Pévèle CarembaultGruson
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultTressin
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Mélantois et Pévèle CarembaultÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Baisieux, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Baisieux, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | 2 647 € | 57 |
| juillet 2022 à juin 2023 | 2 957 € | 43 |
| juillet 2023 à juin 2024 | 2 857 € | 49 |
| juillet 2024 à juin 2025 | 2 862 € | 57 |
| juillet 2025 à juin 2026 | 3 057 € | 51 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 5 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 3 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 1 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 3 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 1 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Baisieux en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Une commune du Mélantois, sur une craie mince
Baisieux est une commune de maisons : 85 % des logements au recensement de 2023. Le parc est réparti sur toutes les époques, avec deux vagues récentes : 24 % des résidences principales de 1971 à 1990 et autant de 2006 à 2020.
Corps de ferme et maisons anciennes du village, maisons de 1930, lotissements et constructions récentes : chaque génération a ses points de vigilance, et ce sont eux qui départagent deux maisons voisines.
Sol, eau et passé des parcelles
- La craie est presque à la surface : vers 4 m en médiane, dans 20 sondages de la Banque du sous-sol. Elle est mince, et le calcaire carbonifère remonte vers 33 m.
- Le centre est classé en exposition faible au retrait-gonflement des argiles, mais 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris.
- Le niveau d'eau relevé dans les sondages se situe en médiane à 5,9 m sous le sol, sur 32 mesures. Le plan de prévention des risques de la Marque concerne la commune, et 6 arrêtés pour inondations et coulées de boue ont été pris.
- 26 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS). Aucun secteur d'information sur les sols ni aucune cavité souterraine n'est recensé.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Baisieux. Ils intègrent 10 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 320 € | 1 430 à 2 420 €, souvent sur étude |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 540 € |
| Maison d'après-guerre | 1946 à 1975 | Murs sans isolant, enduit ciment fissuré, ponts thermiques des planchers, doublage intérieur déjà posé | 220 à 440 € | 500 à 940 € | 990 à 1 430 € |
| Maison de lotissement | 1975 à 2000 | Isolant mince et tassé, doublage collé, équipements en fin de vie en même temps | 170 à 390 € | 440 à 830 € | 880 à 1 320 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
Estimer une annonce à Baisieux
Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
Recevoir le repère de l'annonce
Indiquez le prix, la surface et le type de bien de l'annonce : le repère est calculé sur les ventes de Baisieux et vous est envoyé par e-mail.
Analyser une annonceChaque chiffre du repère porte sa source. Aucun appel sans votre accord.
Questions sur Baisieux
Quel règlement d'urbanisme s'applique à Baisieux ?
Le PLU3 métropolitain. À quelques kilomètres, les communes de la Pévèle relèvent d'un autre document : deux maisons semblables n'y ont pas le même potentiel d'agrandissement.
Le prix de Baisieux est-il publié ?
La commune compte 52 ventes de logements en douze mois ; sous 30 ventes pour un type de bien, le prix porte sur deux ans et il est marqué indicatif.
Faut-il vérifier l'assainissement à Baisieux ?
À Baisieux, une maison hors du centre a souvent son propre assainissement. Son rapport de contrôle se lit avant l'offre ; une mise aux normes pèse sur le budget autant qu'une toiture.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.