Acheter à Warneton
Pas de tranchePas de tranche : moins de 30 ventes sur deux ans. Les prix affichés sont indicatifs ; comparez-les avec les communes voisines.
Pourquoi aucun prix pour les maisons et les appartements à Warneton ?
C'est un choix de notre part. Avec moins de 10 ventes en deux ans, un prix au m² ne repose que sur quelques ventes : un bien à rénover entièrement ou un bien refait à neuf suffit à le déplacer fortement. Un tel chiffre pourrait vous induire en erreur, nous préférons ne pas le publier.
Pour la valeur d'un bien précis, un domogéniste la détermine avec vous à partir des ventes de la commune et des communes voisines, de l'état du bien et des travaux à prévoir.
Prendre rendez-vous avec un domogénistePrix médian : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Prix moyen : la somme des prix divisée par le nombre de ventes ; une seule vente exceptionnelle le déplace, d'où l'écart avec la médiane. En savoir plus
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
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Six questions, un premier repère comparé aux ventes de la commune. Aucun appel sans votre accord.
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Distance entre centres et écart de prix médian avec Warneton.
Deûlémont
Moins de 30 ventes sur deux ans Pas de tranche Vallée de la LysComines
2 305 €/m² Tranche 1 sur 5, parmi les plus abordables Vallée de la LysQuesnoy-sur-Deûle
3 025 €/m² Tranche 4 sur 5, élevé Vallée de la LysFrelinghien
2 549 €/m² Tranche 2 sur 5, abordable Vallée de la LysWervicq-Sud
2 688 €/m² Tranche 3 sur 5, intermédiaire Vallée de la LysÉcart = prix médian de la voisine rapporté à celui de Warneton, maisons et appartements confondus.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
L'évolution des prix sur 5 ans
Prix médian au m² des ventes de Warneton, par période de douze mois, de juillet à juin. Une période compte à partir de 10 ventes.
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 4 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 2 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 1 |
| Période | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| juillet 2021 à juin 2022 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2022 à juin 2023 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2023 à juin 2024 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2024 à juin 2025 | moins de 10 ventes | 0 |
| juillet 2025 à juin 2026 | moins de 10 ventes | 0 |
« v. » : nombre de ventes de la période. Un « – » signale une période de moins de 10 ventes, trop peu pour un prix fiable. Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0.
Situation et paysage
Warneton en quelques repères publics : population, relief, eau, dessertes et patrimoine protégé.
Sources : Insee, recensements de 1968 à 2023 ; IGN, altimétrie et BD TOPO ; SNCF, liste des gares ; ministère de la Culture, base Mérimée, consultés le 1er novembre 2026.
Un village frontalier de quelques dizaines de maisons
Warneton compte 91 résidences principales, toutes ou presque des maisons (98 % des logements au recensement de 2023). Près d'un tiers (29 %) date de 1919 à 1945, et 24 % ont été achevées de 2006 à 2020.
La commune vit au contact de la Belgique. Sur un parc aussi réduit, chaque maison est un cas : corps de ferme, maison de brique de l'entre-deux-guerres ou construction récente, elle se compare à ses semblables des communes voisines.
Sol, eau et passé des parcelles
- La Banque du sous-sol ne compte aucun journal géologique numérisé sur la commune : le sous-sol se lit sur Comines et les communes voisines, où l'argile des Flandres est épaisse.
- L'eau est proche : le niveau relevé dans les ouvrages de la commune se situe en médiane à 2 m sous le sol, sur 35 mesures. Un plan de prévention des risques d'inondation par ruissellement (bassin Lille nord-ouest) la couvre.
- Le centre est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. 3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1995, aucun pour sécheresse.
- 5 anciens sites industriels et activités de service sont inventoriés (CASIAS) et 1 secteur d'information sur les sols délimité. Aucune cavité souterraine n'est recensée.
Repères de coûts par type de bâti
Montants HT par m² habitable, entreprises assurées dans la métropole en 2026, hors maîtrise d'œuvre, études et aléas, pour les types de bâti présents à Warneton. Ils intègrent 9 % de plus que notre grille de référence, pour l'éloignement de Lille et des fournisseurs de matériaux.
| Type de bâti | Époque | Point dur à vérifier | Rafraîchir | Rénovation partielle | Rénovation globale |
|---|---|---|---|---|---|
| Corps de ferme et longère | Avant 1914 | Surface habitable réelle, charpente et couverture de grande surface, dépendances | 280 à 500 € | 770 à 1 310 € | 1 420 à 2 400 €, souvent sur étude |
| Maison 1930 | 1919 à 1939 | Mur creux ou plein, coffres de volets roulants, cave partielle | 220 à 440 € | 500 à 990 € | 990 à 1 530 € |
| Construction après 2000 | Après 2000 | Exécution, réglage de la ventilation et du chauffage, étanchéité à l'air | 170 à 330 € | 330 à 660 € | Rarement justifiée |
Repères statistiques par typologie, pas un avis sur un bien.
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Ce que vous lisez ici est public. Le repère d'une annonce précise vous parvient par e-mail, puis un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez pour chiffrer le projet.
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Questions sur Warneton
Le prix de Warneton est-il publié ?
Avec 1 ventes de logements en douze mois, la commune atteint rarement les seuils : sous 10 ventes sur deux ans, aucun prix n'est publié, car il ne reposerait que sur quelques biens. Les communes voisines servent alors de repère.
Comment estimer une maison à Warneton ?
Par comparaison avec des biens semblables de Comines et des communes voisines, en tenant compte de l'état et des travaux : c'est le travail d'un domogéniste.
Faut-il vérifier l'assainissement ?
Oui, il se contrôle avant l'offre : sa mise aux normes est un poste à part entière.
Source : DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Mise à jour en avril et en octobre.
Lecture du bâti et repères : Insee, recensement de la population 2023, dossier complet de la commune, consulté le 31 octobre 2026, DVF, DGFiP, licence ouverte 2.0, BRGM, Banque du sous-sol, journaux géologiques des sondages, consultés le 30 octobre 2026, Géorisques : argiles, arrêtés de catastrophe naturelle, plans de prévention, cavités, CASIAS, secteurs d'information sur les sols, consulté les 30 et 31 octobre 2026, Corpus domogénique, grilles de vigilance par typologie et texte du secteur, Repères de coûts : grille domogénique validée le 31 octobre 2026.
Fiche mise en ligne ou actualisée le 02/11/2026.