Un domogéniste lit un lieu habité comme un système vivant : la santé du bâti, la santé de ses occupants et sa valeur. Il traduit cette lecture en décisions d'achat, de travaux et de négociation, chiffrées, vérifiables et défendables.
Professionnel de l'immobilier formé à la domogénie, il agit pour vous. Avec lui, on ne fonce pas : on décide, en sachant.
Le mot vient de domus, la maison, et de génie : celui de l'ingénieur qui calcule, et celui du lieu. Un bien excellent sur un seul plan ne tient pas.
La structure, l'enveloppe, l'eau, l'air, les installations dangereuses quand elles sont mal faites, la température ressentie des parois, le confort d'été. C'est le socle : une solution qui le dégrade est écartée, quel que soit son prix.
La distribution, les cloisons non porteuses, l'accessibilité, l'acoustique, les équipements, la capacité à accueillir un bureau, un adolescent, un parent âgé, une division. La maison doit rester une alliée dans la durée.
La performance énergétique, le cadre de vie, le potentiel de valorisation, l'empreinte carbone. C'est là que la qualité devient de la valeur.
Le bâtiment parle une langue que personne n'écoute, le marché en parle une autre. Le domogéniste passe de l'une à l'autre : un désordre devient une ligne de budget, un risque, une décote, un argument de négociation.
Les maisons tombent malades aux interfaces, là où deux lots se touchent sans que personne ne regarde la jonction. Il ne remplace ni le menuisier ni le chauffagiste : il oblige l'isolation à parler à la ventilation, la ventilation à la santé, la santé à la valeur.
Dans une vente, l'information est presque toujours du côté du vendeur. Il vous donne les moyens de savoir ce que vous achetez et de le payer à son juste prix. Pas moins, pas plus.
Son travail ne s'arrête pas au constat. Poste par poste, il établit ce qu'il faut engager, ce qui peut attendre et ce qu'il faut écarter. Vous ne négociez plus contre une étiquette, mais avec une liste chiffrée et défendable.
Ils ne durent pas tous autant, mais aucun ne se saute.
Avant tout déplacement : la commune et son secteur, les risques du site, le règlement d'urbanisme, le type de bâti probable.
Pourquoi ce bien, pour combien de temps, avec qui, quels enfants à venir ou quels parents à accueillir, quel budget réel.
De la cave au grenier, dans le bon ordre. Il relie les désordres entre eux et distingue ce qui est stabilisé de ce qui évolue. Ce qui n'a pas été vu est écrit comme tel.
Il chiffre les postes dégradés, évalue la qualité du bien sur une grille de critères et traduit cette qualité en valeur.
Pour chaque intervention importante, au moins deux solutions sont comparées : d'abord leur effet sur le bâti et les occupants, ensuite leur prix. Il en sort un ordre de travaux.
Une synthèse, puis le détail : relevés, photos, comparaisons. Des pièces à poser sur la table d'un vendeur, d'un agent ou d'un banquier.
Sous mandat, la restitution ne tient pas dans un rapport que personne ne lit. Elle répond à trois questions, puis dit quoi en faire.
aujourd'hui, dans son état réel
pour devenir sain
une fois les travaux faits
Il dit à quelles conditions le bien tient et, s'il le faut, il vous dit non, avec ses raisons. La décision reste la vôtre. Ces résultats reposent sur la méthode domogénique (IQD, CVD, Swing de Valeur), réservée à l'accompagnement sous ARIM.
Pas seulement l'état des murs : le bien, ceux qui l'habitent et ce qu'il peut devenir.
Tout se relève à vue, sans démontage ni sondage : ce qui est caché reste à vérifier, et il vous le dit.
Un dépôt blanc poudreux et une tache qui s'arrête en ligne droite, en bas d'un mur ancien.
De l'humidité qui monte du sol dans un mur qui ne peut plus sécher, sans écarter d'autres causes : la pluie qui ruisselle au pied du mur, l'eau du terrain, la condensation.
L'humidité à plusieurs hauteurs, la date des derniers travaux, et l'état des bois qui touchent ce mur.
Une solution à écarter si elle enferme l'eau dans le mur, un poste à chiffrer avant l'offre, un spécialiste à consulter si besoin, un élément vérifiable pour discuter le prix.
Cet exemple décrit un cas courant. Ce n'est pas un avis sur un bien : seule une visite permet d'en parler.
Ce que le bien vaut réellement, ce qu'il faudra engager pour qu'il tienne, et si le prix demandé en tient compte. Le meilleur moment, c'est avant la signature.
Dans quel ordre intervenir. On refait souvent ce qui se voit avant ce qui protège : la matière impose un ordre, l'eau d'abord, le reste ensuite.
Ce qui rendra le bien louable dans dix ans, pas seulement rentable l'an prochain.
Un projet présenté avec des pièces, le prix et les travaux réunis, pour en parler avec votre banque.
Il voit où les travaux de chacun se rencontrent. C'est un généraliste, au sens médical : il sait quand appeler le spécialiste et quoi lui demander.
| Professionnel | Ce qu'il regarde | Avec un domogéniste |
|---|---|---|
| Agent immobilier | Le prix du secteur, l'attrait du bien, la conclusion de la vente | Mandaté le plus souvent par le vendeur. Un domogéniste travaille dans le même cadre professionnel, mais pour l'acquéreur, et il lit le bâti. |
| Diagnostiqueur | Les points réglementaires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites | Ses diagnostics sont obligatoires. Un domogéniste les relie à ce qu'ils ne disent pas : l'eau dans les murs, les interfaces, la valeur. |
| Auditeur énergétique | La trajectoire de classes énergétiques | Un domogéniste replace ces travaux dans l'ensemble : le comportement des murs anciens, la santé, le budget, la valeur. |
| Artisan | Son lot de travaux et sa bonne exécution | Un domogéniste regarde où son lot rencontre les autres, et s'assure que les principes de la domogénie sont respectés. |
| Maître d'œuvre | La conception et le suivi d'un chantier | Un domogéniste vous assiste et s'assure que les principes de la domogénie sont respectés. |
| Banquier | La solvabilité et la garantie | Un domogéniste apporte ce qui lui manque souvent : l'état réel du bien et la décote qu'il peut cacher. |
Il fait ce qui est bon pour votre projet.
Il vous assiste et s'assure que les principes de la domogénie sont respectés : la maison vue comme un système, un bâtiment vital, l'eau traitée avant le reste, une valeur démontrée par des pièces.
L'Autorisation de Recherche Immobilière (ARIM) est bien plus qu'un mandat de recherche : elle ouvre l'accompagnement domogénique complet, de la définition de votre projet à la signature chez le notaire.
Dans les conditions du barème, et seulement si l'achat se conclut. Voir le barème des honoraires
La domogénie est une discipline de la qualité de l'habitat. Elle et le réseau de domogénistes sont présentés sur domogenie.org.
Commencez par un premier repère de prix par e-mail. Un domogéniste vous rappelle si vous le souhaitez. Aucun appel sans votre accord.